Ansicht Gartenseite
Titelbild HP
Treppnehaus
Eingang Wohnungen Erdgeschoss
Flur Wohnung unten rechts
Wohnen Wohnung unten rechts
Wohnen Terrasse Wohnung unten rechts
Schlafen Wohnung unten rechts
Kochen Wohnung unten rechts
Badezimmer Wohnung unten rechts
Badezimmer Wohnung unten rechts 1
Dusche Wohnung unten rechts
Garten Wohnung unten rechts
Garten Wohnung unten links
Eingang Wohnung DG
Wohnen Wohnugn DG
Schlafen Wohnung DG
Arbeiten Wohnung DG
Kochen Wohnung DG
Badezimmer Wohnung DG
Badezimmer 1 Wohnung DG
Dusche Wohnung DG
Badezimmer 2 Wohnung DG
Balkon Wohnung DG
Keller
Waschraum
Eingang
Modernes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Rommerskirchen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 829.000,00 €
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 494 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 151 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7130
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 2015 auf einem 494 m2 großem Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt 268,27 m2.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss mit jeweils 73,61 m2 sind Barrierefrei und verfügen über separate Sonnengarten. Die geräumige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit insgesamt 121,05 m2 verfügt über 4 Zimmer, zwei moderne Bäder, einem großzügigen Wohn- Essbereich samt offenem Kamin und einen Balkon mit Süd / West Ausrichtung .
Das helle und einladende Treppenhaus ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet.
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen Bodenbelägen versehen. Moderne Bäder samt Bodentiefen Duschkabinen unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster samt Aussenrolläden, das Wärmeverbundsystem sowie eine Pellet Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( Fernwärme ) tragen zu den geringeren Energieverbrauchswerten dieser Immobilie bei. Bei dem Objekt handelt es sich um ein KFW Energiehaus 70.
Das Objekt ist voll unterkellert. Allen Wohneinheiten stehen separate PKW – Aussenstellplätze und separate Kellerräume zur Verfügung. Ferner steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage von Rommerskirchen.
Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.
Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.
Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.
Ausstattung
Alle Highlights im Überblick:
* Baujahr 2015
* Grundstücksfläche 494 m2
* KFW – Effizienzhaus 70
* Massive und grundsolide Bauweise
* Voll unterkellert
* Wohnfläche 268,27 m2
* Nutzfläche 150,59 m2
* Umbauter Raum 1.604,79 m3
* 3 Wohneinheiten, davon 2 barrierefreie Erdgeschosswohnungen
* Moderne und zeitlose Grundrisse
* Hochwertige Bodenbeläge und Badezimmerausstattungen
* Offener Kamin in der Dachgeschosswohnung
* Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
* Pellet Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( Fernwärme )
* Sonnengärten und Balkon nach Süd / West ausgerichtet
* Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster samt Aussenrolläden
* Treppenhaus mit Granitböden
* Separate Kellerräume pro Wohnung
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* 3 PKW Aussenstellplätze
* Ideale Wohnlage, ruhig und dennoch zentral
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.12.2022
- Energieausweis gültig bis 30.11.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
