15 Fotos und Anhänge ansehen
Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Ansicht

Wohnen

Wohnen1

Flur

Sonstiges

Treppenhaus

Kochen

Schlafen

Dachgeschoss

Badezimmer

Bad Keller

Gäste WC

Titelbild LLL HP

Garten

Garage

Großzügiges und Energie effizientes Einfamilienhaus in Langenfeld – Richrath zu vermieten

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage Haus Gravener Straße 95C
    40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Miete zzgl. NK 1.695,00
  • Warmmiete 1.960,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 409
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 65
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5.085 €
  • Garagenmiete 55,00
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7124

Immobilie

Das im Jahr 2009 durch Fachunternehmen energetisch modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Das Gebäude bietet mit 151 m2 Wohnfläche und ca. 65 m2 Nutzfläche gerade für Familien viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, der umbaute Raum von 772 m3 unterstreicht noch einmal die Großzügigkeit dieser Immobilie.

Es stehen 5 Zimmer und ein wohnlich ausgebauter Raum im Keller zur Verfügung, dieser lässt sich ideal als Home – Office oder Gästezimmer, bzw. als Hobbyraum nutzen.

Somit gehört diese Immobilie zu den Einfamilienhäusern, welche z.B. für Familien mit 3 Kindern geeignet sind. Auch für die Ausübung von Hobbys oder für die Notwendigkeit von Heimarbeitsplätzen bietet dieses Haus perfekte Möglichkeiten.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten, die Zufahrt vor dem Haus bietet Platz für 2 Fahrzeuge ohne dabei die Garagenzufahrt blockieren zu müssen.

Das 408,50 m2 große Süd / West Grundstück hat einen ideal nutzbaren Zuschnitt und enthält den Anteil der Garage und deren Zufahrt. Der Garten mit einem geräumigen Gartenhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist eine Oase der Ruhe, ist aber selbstverständlich auch optimal als Spielparadies für Kinder geeignet.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Die Langenfelder City lässt sich schnell erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen, auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuss zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV.

Die Autobahn A 3 ist mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, mit dem Rad oder zu Fuß ist man nach wenigen Metern im Grünen.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

* 5 Zimmer und ein Allzweck-Hobbyraum
* Fassade mit 16 cm Wärmedämm – Verbundsystem
* Moderne Gas – Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß
* Kunststoff – Fenster mit Dreifach Isolierverglasung
* Moderne Dachflächenfenster
* Moderne isolierverglaste Haustüranlage
* Bad im Obergeschoß mit zwei Waschtischen, Badewanne und Duschkabine
* Duschbad und Sauna im Keller
* Tageslicht Gäste WC
* Zeitlos moderne Sanitärobjekte und Fliesen
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Massive Innentreppen mit hochwertigen Marmorbelägen
* Einbauküche
* Terrassendach
* Balkon im Obergeschoss

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Bezugstermin per 01.02.2023 kann ggf. auf Wunsch auch vorverlegt werden.

Die Garage kann für monatlich 55 € angemietet werden, die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung sind die monatlichen Kosten für Gas (Heizung und Warmwasser), Frischwasser und Abwasser, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung und Winterdienst enthalten. Der Stromliefervertrag und der Internetanschluss wären wie üblich vom Mieter abzuschließen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld