Titelbild Pulheim HP
Flur EG 1
Flur EG 2
Wohnen
Essen 1.1
Essen 1
Wintergarten
Flur OG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad 1
Bad 1.1
Bad2
Flur KG
Kamin-Zimmer Keller
Garten
Rückansicht
Freistehendes EFH auf einem traumhaften 896 m2 Erbpachtgrundstück in Pulheim zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 896 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 42 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7123
- Provision 2,32 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet und befindet sich auf einem traumhaft gelegenen und vielfältig nutzbarem 896 m2 Süd / West Erbpachtgrundstück der katholischen Pfarrgemeinde Pulheim.
Der bestehende Erbpachtvertrag aus dem Jahre 1956 läuft über 99 Jahre bis zum Juni des Jahres 2055 und wäre vom Erwerber zu übernehmen. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages zum jetzigen Zeitpunkt ist nicht möglich, u.a. möchte die Pfarrgemeinde damit verhindern, dass die Erbpachtgrundstücke zum Gegenstand spekulativer Geschäfte werden.
Der zukünftige Pachtzins für den Erwerber beträgt bei der klassischen Eigennutzung des Grundstücks monatlich 74,67 €, dies entspricht einer jährlichen Pacht von 896 €
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage von Pulheim.
Mit ca. 55.000 Einwohnern zählt Pulheim durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Köln und Düsseldorf zu einem der beliebtesten Orte zwischen den beiden Metropolen.
Sie erreichen über Bundesstraße B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57 und A1 innerhalb ca. 20 Minuten die Innenstadt von Köln und innerhalb ca. 30 Düsseldorf.
Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Pulheim innerhalb von ca. 10 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 25 – 35 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.
Ausstattung
Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie im Überblick:
• Wohnfläche 95,81 m2
• Nutzfläche ca. 42 m2
• 4 Zimmer
• Offener Kamin im wohnlich ausgebauten Hobbykeller
• Zwei komplett eingerichtete Bäder
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Fenster mit Isolierverglasung und Außenrolläden ( elektrisch im EG )
• Wintergarten mit elektrischer Markise
• Einzelgarage
• Massives Gartenhaus
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 394 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 08.11.2022
- Energieausweis gültig bis 07.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
