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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Rückansicht

Frontansicht

Eingang

Eingangsbereich

Treppenhaus

Wohnen 1

Wohnen 2

Essen

Kochen

Gäste WC

Treppenhaus OG

Schlafen

Ankleidezimmer

Arbeiten

Bad 1

Badewanne

Dusche

Bad2

Flur : Treppenhaus Obergeschoss

Spitzboden1

Spitzboden

Garten 1

Garten 2

Terrasse

Modernes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Rommerskirchen

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis 494.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 421
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1985
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7122
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise auf einem 421 m2 großem Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Das Einfamilienhaus ist voll verklickert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.125 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Im Keller stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Hobbys.

Eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage sowie hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus dem Jahr 2022 tragen unter anderem zu den geringen Energie–Verbrauchswerten dieser Immobilie bei.

Der pflegeleichte Garten mit einem geräumigen Gartenhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist eine Oase der Ruhe, ist aber selbstverständlich auch optimal als Spielparadies für Kinder geeignet. Eine überdachte Terrasse unterstreicht den hohen Ausstattungsgrad dieser Immobilie.

Eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze am Gebäude unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage von Rommerskirchen.

Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.

Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.

Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.

Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights:

* Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaften und pflegeleichten Garten
* Voll unterkellert
* Einzelgarage sowie Stellplätze vorm Gebäude
* 5 Zimmer, ideal geeignet für eine Familie
* Moderne Bodenbeläge im gesamten Haus
* Neben einer Wohnfläche von ca. 125 m2 steht Ihnen darüber hinaus zusätzlich ein großzügiges wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachstudio zur Verfügung
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
* Dreifachverglaste Kunststofffenster samt Aussenrollos sowie eine Gaszentralheizung tragen zu den geringen Energieverbrauchswerten bei
* Gasbrennwerttherme mit Zentraler Warmwasseraufbereitung
* Photovoltaikanlage
* Gartenhaus
* Überdachte Terrasse

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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