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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Titelbild Dormagen HP

Wohnen 2 WE OG

Wohnen 1 WE OG

Essen WE OG

Schlafen WE OG

Schlafen 2 WE OG

Essen : Kochen WE OG

Kochen WE OG

Bad WE OG

Terrasse WE DG

Essen WE DG

Wohnen WE DG

Wohnen 2 WE DG

Kochen WE DG

Schlafen WE DG

Gäste WC WE DG

Flur 2 WE DG

Bad 1 WE DG

Terrasse 1 WE DG

Terrasse 2 WE DG

Terrasse 3 WE DG

Zugang Spitzboden

Spitzboden 1

Spitzboden 2

Garage 2

Garage

PKW – Stellplätze

Bad Spitzboden

Dusche Spitzboden

Ausblick Balkon 2 WE DG

Ausblick Balkon WE DG

Ladenlokal

Ladenlokal 1

Ladenlokal 2

Ladenlokal 3

Ladenlokal 4

Ladenlokal 5

Ladenlokal 6

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Dormagener Fußgänger-Zone

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 41539 Dormagen
  • Kaufpreis 1.550.000,00
  • Wohnfläche ca. 269
  • Grundstück ca. 1.174
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1913
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 20
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7118
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen sehr guten Allgemeinzustand und die zahlreichen, gut erhaltenen Altbaustilelemente.

Die im Jahr 1913 auf einem 1.174 m2 großem Grundstück erbaute Immobilie verfügt neben zwei Wohnungeinheiten a´ ca. 173 m2 und ca. 96 m2 auch über ein sehr variabel nutzbares Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 510 m2.

Die beiden Wohneinheiten verteilen sich über das Vollgeschoss im ersten Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den wohnlich ausgebauten Spitzboden ( Nutzfläche ca. 57 m2 ).

Die Wohnungen werden über einen separaten Eingang mit gepflegtem Treppenhaus erreicht.

Altbaudetails wie Stuck, Parkett, offener Kamin und die baujahrestypische Deckenhöhe unterstreichen den Charme der Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernem Stile.

Zudem verfügen die beide Wohneinheiten große Sonnen-Terrassen mit Süd-West Ausrichtung, über Einbauküchen und werden sowie das Ladenlokal über eine Zentralheizung beheizt.

**In den letzten 25 Jahren wurden umfassende und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, den Wohneinheiten und dem Ladenlokal durchgeführt.**

Kunststofffenster samt Isolierverglasung in den beiden Wohneinheiten tragen zu geringeren Energieverbrauchswerten dieser Immobilie bei.

Eine XXL Garage mit ca. 80 m2 und hohem Einfahrtstor bietet Platz für ca. 5 – 6 PKW. Aufgrund der Höhe können hier auch größere Fahrzeuge ( z.B. Wohnmobil ) untergebracht werden. Weitere ca. 13 – 15 PKW Stellplätze hinter dem Gebäude mit direktem Zugang zum Ladenlokal unterstreichen die hohe Nutzungsvariabilität dieser Immobilie.

Diese besondere und repräsentative Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Lage

Dormagen am Rhein als starker Wirtschaftsstandort mit ca. 64.000 Einwohnern befindet sich linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf.

Aufgrund der als Ideal zu bezeichneten Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf verfügt die Stadt Dormagen über einen strategischen Standortvorteil mit besten Perspektiven.

Die beiden Metropolen Köln und Düsseldorf sind in ca. 20 – 25 km bequem mit dem PKW über die A 57 zu erreichen, über den Hauptbahnhof Dormagen gelangen Sie ebenfalls komfortabel in die beiden Großstädte.

Dormagen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der beliebtesten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.

** In TOP-Lage inmitten der Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Cafés etc. befindet sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus.**

Ausstattung

Alle Details im Überblick:

* Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
* Sehr guter Allgemeinzustand
* Massive und grundsolide Bauweise
* Gut erhaltene Altbaustilelemente
* Teilunterkellert
* Grundstücksfläche 1.174 m2
* Ladenlokal mit ca. 510 m2 Gewerbefläche
* Zwei Wohneinheiten á ca. 173 m2 und ca. 96 m2
* Wohnlich ausgebauter Spitzboden ( Nutzfläche ca. 57 m2 )
* 5 Bäder
* Offener Kamin
* Zentralheizung
* Umfassende und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 25 Jahren
* 2 große Sonnen-Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
* XXL Garage mit ca. 80 m2 und hohem Einfahrtstor
* Weitere ca. 13 – 15 PKW – Stellplätze hinter dem Gebäude mit direktem Zugang zum Ladenlokal
* Hohe Nutzungsvariabilität und Gestaltungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren, gerne informieren wir Sie über die Details zu dieser Verkaufsmethode.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 30.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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