Titelbilld R HP
Eingang
Flur
Treppenhaus EG
Wohnen
Kochen 2
Kochen 1
Essen
Treppenhaus OG
Schlafen 3
Schlafen 2
Schlafen1
Kind 1
Arbeiten
Kind 2 Spitzboden
Einbauschrank Spitzboden
Bad EG1
Bad EG2
Bad OG3
Bad OG1
Bad OG2
Einbauschrank
Garten 1
Spielhaus
Terasse Garten
Gillbach1
Ausblick
Gillbach2
Umgebung
Heizungsanlage
Stromkasten
Modernisierte Doppelhaushälfte in Rommerskirchen mit direktem Zugang zu einem idyllischen Bach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 706 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7109
- Provision 2,38 %
Immobilie
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem 706 m2 großen Traumgrundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 2016 bis 2019 sehr umfangreich modernisiert.
Das großzügige Grundstück mit einem pflegeleichten Garten hat einen direkten Zugang zum Gillbach und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.110 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden.
** Neben den Plänen des Architekten zur Erweiterung der Wohnfläche liegt auch bereits eine Baugenehmigung des Kreises Neuss vor **
Im Keller stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Hobbys.
Eine Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren, die neue Zwischensparren – Dämmung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung ( U-Wert 1,1 ) aus dem Jahr 2016 tragen unter anderem zu den geringen Energie – Verbrauchswerten dieser Immobilie bei.
Eine großzügige Einzelgarage mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten steht ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht den hohen Komfort dieser Immobilie.
Lage
Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rommerskirchen.
Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.
Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.
Mit der Regional-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.
Ausstattung
Die Ausstattungshighlights:
* Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeiten ( Baureserve )
* Massive und grundsolide Bauweise
* 4 Zimmer
* Voll verklinkert
* Traumgrundstück mit 706 m2 in einer Stichstraße
* Pflegeleichter Garten mit direktem Zugang zu einem idyllischen Bach (Gillbach )
* Voll Unterkellert
* Einzelgarage mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten
* Umfangreiche und energetische Modernisierungen in den Jahren 2016 bis 2019
+ Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung (U-Wert 1,1)
+ Moderne Haustür
+ Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus ab Hausanschlusskasten
+ Neue Wasserleitungen
+ Neue Heizungsleitungen inklusive neuer Heizkörper
+ Neue Küche
+ Neue Bodenbeläge im gesamten Haus ( Fliesen, Laminat )
+ Zwei vollständig modernisierte Badezimmer im EG und OG mit Badewanne und großer Duschkabine
+ Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren aus dem Jahr 2008 / 2009
+ Hochwertiges Treppenhaus
+ Massive Einbauschränke
* Kinder – Spielehaus im Garten
* Terrasse direkt am Gillbach
* Ideale Wohnlage, ruhig und dennoch zentral
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren, gerne informieren wir Sie über die Details zu dieser Verkaufsmethode.
* Die aufgeführte Wohnflächenberechnung ist inklusive des Terrassenanteils, die Terrasse ist aktuell noch nicht fertig gestellt. *
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2022
- Energieausweis gültig bis 21.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
