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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild

Drohne1k

Baufenster

Eingang

Wohnen 1

Schlafen 1

Schlafen 3

Schlafen 2

Gäste WC

Bad 1

Bad 2

Balkon

Terrasse

Garten 2

Garten

Großzügige Doppelhaushälfte auf einem 692 m2 Grundstück mit Baureserve in Rommerskirchen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Grundstück ca. 692
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 135
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7068
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 in massiver und grundsolidger Bauweise auf einem 692 m2 großem Grundstück errichtet und verfügt über 124,15 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

*** Das Maß des Grundstücks an der Straßenfront ermöglicht die Errichtung eines Neubaus / Anbaus mit einer Breite von ca. 8,20 m, siehe Skizze. Als Beispiel liegen bereits Pläne und Zeichnungen eines Architekten zur Erweiterung des Hauses vor ( ca. 346 m2 / 9 Zimmer ). Bei dem Grundstück handelt es sich um erschlossenes Bauland. Somit lässt sich ein Mehrgenerationen – Haus oder auch separate Wohneinheiten schaffen. ***

Die beiden Vollgeschosse bieten Ihnen alle Möglichkeiten bei der Möblierung der Räumlichkeiten.

Der Sonnengarten ist nach West ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Im Keller stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Hobby.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Eine Garage am Objekt unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rommerskirchen.

Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.

Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.

Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.

Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

* Baujahr 1970
* Wohnfläche aktuell 124,15 m2 / Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 346 m2 Wohnfläche und 9 Zimmer, Pläne und Zeichnungen liegen bereits vor
* Nutzfläche aktuell ca. 135 m2
* Grundstücksfläche 692 m2
* Voll unterkellert
* Massive und solide Bauweise
* Fassade voll verklinkert
* 4 Zimmer aktuell
* Moderner, gradliniger und zeitloser Grundriss
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung und Aussenrolladen aus dem Jahr 2003
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste WC
* Nachtspeicheröfen
* Sonnenbalkon mit West Ausrichtung
* Garten und Terrasse mit West Ausrichtung
* Gartenhaus
* Einzelgarage
* Ideale Wohnlage, ruhig und dennoch zentral

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermarktung dieser Immobile erfolgt im Angebotsverfahren, gerne informieren wir Sie ausführlich zum geplanten Ablauf.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.06.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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