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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild H HP

Wohnen

Wohnen1

Flur

Sonstiges

Treppenhaus

Kochen

Schlafen

Dachgeschoss

Badezimmer

Bad Keller

Gäste WC

Rückansicht

Garten

Garage

Großzügiges und energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in Langenfeld zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 770.000,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 409
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 65
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7066
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 2009 durch Fachunternehmen energetisch modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Das Gebäude bietet mit 151 m2 Wohnfläche und ca. 65 m2 Nutzfläche gerade für Familien viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, der umbaute Raum von 772 m3 unterstreicht noch einmal die Großzügigkeit dieser Immobilie.

Aktuell stehen 5 Zimmer und ein wohnlich ausgebauter Raum im Keller zur Verfügung, dieser lässt sich ideal als Home – Office oder Gästezimmer, bzw. als Hobbyraum nutzen.

Das große Zimmer im Obergeschoß, welches im Grundriss mit einer gepunkteten Linie getrennt ist, lässt sich mit sehr geringen Aufwand wieder in zwei Zimmer teilen. Das Zimmer im Dachgeschoss, welches mit einer gepunkteten Linie getrennt ist, lässt sich ebenfalls teilen, dort sind Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer oder eine Küche vorhanden. 

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten, die Zufahrt vor dem Haus bietet Platz für 2 Fahrzeuge ohne dabei die Garagenzufahrt blockieren zu müssen.

Das 408,50 m2 große Süd / West Grundstück hat einen ideal nutzbaren Zuschnitt und enthält den Anteil der Garage und deren Zufahrt. Der Garten mit einem geräumigen Gartenhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist eine Oase der Ruhe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Die Langenfelder City lässt sich schnell erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV.

Die Autobahn A 3 ist mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, mit dem Rad oder zu Fuß ist man nach wenigen Metern im Grünen.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

* Fassade mit 16 cm Wärmedämm – Verbundsystem
* Moderne Gas – Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Kunststoff – Fenster mit Dreifach Isolierverglasung
* Moderne Dachflächenfenster
* Moderne isolierverglaste Haustüranlage
* Bad im Obergeschoß mit zwei Waschtischen, Badewanne und Duschkabine
* Duschbad und Sauna im Keller
* Tageslicht Gäste WC
* Zeitlos moderne Sanitärobjekte und Fliesen
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Massive Innentreppen mit Marmorbelägen
* Einbauküche
* Terrassendach
* Balkon im Obergeschoss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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