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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild Hitdorf HP

Rück HP

Wohnen

Kochen

Flur

Loggia

Bad

Helle und moderne 3 Zimmer Wohnung im Rheinpark Leverkusen-Hitdorf an Kapitalanleger zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 51371 Leverkusen
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 364,49
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 6.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7060
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das voll verklinkerte Gebäude wurde im Jahr 1993 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH in massiver und solider Bauweise errichtet und weist einen zeitgemäßen Energieverbrauchswert auf.

Das gesamte Wohnquartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer Leverkusener Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Die 3 Zimmer Wohnung mit 87,50 m2 Wohnfläche verfügt über einen Abstellkeller, allen Bewohnern steht ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Treppenhaus ist mit einem Marmorboden ausgelegt und verfügt über einen Personenaufzug.

Lage

Ideale Wohnlage im Ortskern von Leverkusen – Hitdorf. Im Rheinpark sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomie vorhanden. Das charmante Wohnquartier ist über einen Fußweg direkt mit dem Hitdorfer – Rheinufer verbunden, die ÖPNV Anbindung befindet sich direkt am Wohnquartier.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Küche, die Diele, das Tageslicht – Bad und das Gäste – WC sind mit weißen Boden – bzw. Wandfliesen versehen, die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit weißen Kunststoff – Fenstern samt Isolierverglasung und Außenrollos ausgestattet.

Die Süd/West Loggia lässt sich geöffnet oder geschlossen als vollwertiger Wintergarten nutzen. Die aufschiebbare Verglasung, das seitliche Fenster und das perfekte Sonnenschutzsystem lassen in Sachen Komfort keine Wünsche offen, ferner verfügt die Loggia über einen Deckenventilator.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) zum Preis von 6.000 €.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot richtet sich zum Schutz des Mietverhältnisses ausschließlich an Kapitalanleger.

Die Monatskaltmiete für die Wohnung beträgt 795 €, die Monatsmiete für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 45 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 364,49 €, davon sind ca. 240,31 € umlagefähig. Die jährliche Grundsteuer liegt bei 551,63 €.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 13.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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