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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild MG HP

Wohnen

Essen

Flur

Kochen

Gäste WC

Badezimmer

2 helle und großzügige Eigentumswohnungen im PAKET zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 41065 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 328.000,00
  • Hausgeld 865,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7040
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses grundsolide und gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Praktischerweise stehen beiden angebotenen Wohneinheiten ein separater Kellerraum mit genügend Stauraum zur Verfügung. Ebenso sind ein Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher Waschkeller mit Waschmaschinen/Trockner vorhanden.

Ferner ist das Objekt mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die gesamte Immobilie wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Die Sonnen-Loggia der beiden Wohneinheiten ist Richtung West ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional als ideal zu bezeichnen.

Auch die Innenstadt von Mönchengladbach ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach ( ca. 1 Km ) unterstreicht die Top Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Die beiden angebotenen Wohnungen verfügen über jeweils 3 und 4 Zimmer mit ca. 75 m2 und ca. 87 m2.

Die Wohneinheiten befinden sich im 2. und im 6. Obergeschoss des Wohnhauses und sind über einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Die Verklinkerung des Gebäudes, eine Gas-Zentralheizung sowie weiße Kunststofffenster samt Isolierverglasung tragen unter anderem zu dem geringen Energieverbrauchswert dieser Immobilie bei.

Die Bäder ist hell gefliest und verfügen über eine Badewanne sowie weiße Sanitärobjekte.

Die Richtung West ausgerichteten und großzügigen sowie vollverglasten Loggien laden zu verweilen ein.

Auch die Grünflächen am Gebäude können genutzt werden und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Ein Personenaufzug unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die beiden Wohneinheiten sind gut vermietet und eignen sich bestens zur Kapitalanlage, die monatliche Kaltmiete beträgt ingesamt 1.030 €.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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