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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Wohnen 2

Wohnen 1

Balkon

Zimmer1

Zimmer 2

Bad 2

Bad1

Bad2

Kochen

Zimmer 3

Helle, moderne und sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit PKW – Stellplatz in Langenfeld

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 342,65
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 16
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7035
  • Provision 2,32 %

Immobilie

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1999 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Das gesamte Wohnhaus mit 8 Eigentumswohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Langenfelder Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus mit Natursteinböden und einem direkten Zugang zur Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Lage

Das Wohngebäude liegt in direkter Nachbarschaft zur Natur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig ideal zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV.

Die Autobahnen A 542, A3 und A59 sind mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt erreichbar, zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen.

Ausstattung

Die gesamte 3 Zimmer Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand.

Die Wohnräume sind mit zeitlos modernen Fliesen ausgelegt. Das Bad ist top modernisiert und mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie einer XXL – Duschkabine ausgestattet.

Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten sowie 2 neuwertige Einbauschränke im Bad und im Schlafzimmer sind im Kaufpreisangebot noch nicht enthalten. Die Einbauschränke mit Glas – Fronten sind neuwertig und lassen im Bezug auf Ausstattung und Qualität keine Wünsche offen. Die Übernahme der Küche und der Einbauschränke würden die Verkäufer präferieren.

Alle Außen – Rollos sind elektrisch zu betätigen, die bodentiefen Fenster sind mit einer 2 x Fach Isolierverglasung versehen.

Die Sonnen – Dachterrasse mit Markise und einem neuwertigen Bodenbelag ist nach Süd / West ausgerichtet.

Der Spitzboden über der Wohnung ist ausgebaut und über eine ausklappbare Treppe zu erreichen. Aktuell wird der Raum als Schlafzimmer genutzt. In der angegeben Wohnfläche über 75,12 m2 ist der Raum nicht enthalten.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der PKW – Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 € erworben werden.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichen Hausgeld über 342,65 € bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilien Scout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. Wir senden Ihnen dann gerne das Exposé mit der Objekt Adresse.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 02.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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