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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild HP

Drohne Rückseite

Drohne Seite

Eingangsbereich

Eingang1

Flur 2

Wohnen 2

Wohnen 1

Kochen 2

Kochen1

Flur Obergeschoss

Kind

Schlafen

Ankleide

Badezimmer 1

Badezimmer 1.1

Gäste WC

Video und Sprachfunktion

Hauswirtschaftsraum

Garten

Ausblick Obergeschoss

Rückseite

Drohne oben

Modernisiertes und freistehendes Einfamilienhaus auf 1.198 m2 teilbarem Bauland in Rommerskirchen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Grundstück ca. 1.198
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1959
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7034
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

** Das Grundstück ist gut zur Bebauung mit einem weiteren Wohngebäude geeignet. **

Dieses modernisierte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 1.189 m2 großen Traumgrundstück errichtet und ist voll unterkellert.

Das großzügige Grundstück mit dem pflegeleichten Sonnengarten grenzt an eine Pferdekoppel und lädt zum verweilen ein.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.112,36 m2, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zur Erweiterung der Wohnfläche steht Ihnen ein Anbau mit freien Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Nutzfläche im Keller besteht aus 3 abgeschlossen Räumen.

Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Die Umfangreichen Modernisierungsarbeiten, in dem speziell der energetische Aspekt eine große Rolle spielte ( neues Dach, Wärmedämmputzfassade etc. ) tragen zu den geringen Verbrauchswerten dieser Immobilie bei.

Eine neue großzügige Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie und lassen keine Wünsche übrig.

Lage

Diese freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ort von Rommerskirchen.

Der hohe Freizeitwert, die umliegende Natur sowie die gute Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zeichnen diese Wohnlage aus.

Sie erreichen über die Autobahnanbindungen A 57 und A 46, sowie über die Bundesstraße 477 innerhalb von ca. 30 Minuten Düsseldorf und innerhalb von ca. 35 Minuten die Innenstadt von Köln.

Mit der S-Bahn gelangen Sie von Rommerskrichen oder von Grevenbroich aus komfortabel die benachbarten größeren Metropolen.

Auch die Flughäfen in Düsseldorf oder Köln sind mit dem PKW innerhalb von 35 – 40 Minuten zu erreichen.

Die umliegenden Felder laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sind in binnen weniger Minuten mit dem PKW bequem zu erreichen.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights:

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Traumgrundstück mit 1.189 m2 in ruhiger Seitenstraße
* Unterkellert
* Umfangreich und energetisch modernisiert im Jahr 2020:

+ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
+ Neue Wärmedämmputzfassade
+ Neue Gasbrennwerttherme mit Warmwassererwärmung
+ Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
+ Neue Fußbodenbeläge
+ Moderner Grundriss mit offener Wohnküche
+ Neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
+ Neue Haustüranlage mit Kamera und Sprachfunktion

* Neuwertige Doppelgarage und weiteren PKW-Stellplätzen vor der Garage
* 3 Zimmer mit Ausbaupotential im Anbau
* Wohnfläche von ca. 112.56 m2
* Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
* Einbauküche aus dem Jahr 2020 im Kaufpreis enthalten
* Kunststofffenster samt Isolierverglasung und elektrischen Aussenrollos

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermarktung dieser Immobile erfolgt im Angebotsverfahren, gerne informieren wir Sie ausführlich zum geplanten Ablauf.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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