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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild Langenfeld HP

Freistehende Einfamilienhaus in TOP – Wohnlage von Langenfeld

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 675.000,00
  • Wohnfläche ca. 181
  • Grundstück ca. 481
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7028
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Grundfläche liegt bei 9,00 Metern (Straßenfront) und einer Bautiefe von 14,00 Metern. 

Die XXL – Garage bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge, außerdem kann die Zufahrt als Stellplatz genutzt werden.

Das 481 m2 große Süd / West Grundstück darf in Bezug auf die Lage und den Zuschnitt als perfekt bezeichnet werden, ein Grundstück mit diesen Qualitäten ist in Langenfeld sicherlich nur sehr selten zu finden.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnsiedlung ohne jeden Durchgangsverkehr.

Die Langenfelder City lässt sich schnell erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV.

Die Autobahn A 542 ist mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, mit dem Rad oder zu Fuß ist man nach wenigen Minuten im Grünen.

Ausstattung

Die großzügige Wohnfläche mit 5 Zimmern, sowie 2 Bädern beträgt 181,34 m2 und bietet umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung. Im Souterrain steht darüber hinaus ein Tageslichtraum mit 30,46 m2 zur Verfügung, dieser ist ideal als Home – Office oder Hobbyraum geeignet. Die Nutzfläche im Keller beträgt 72,60 m2.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung datiert aus dem Jahr 2021 und ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Das Haus ist mit Kunststofffenstern samt Doppelverglasung und Außenrollos ausgestattet.

Der Wintergarten samt Sonnenschutz und das große Glasdach im Eingangsbereich bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine neuwertige Einbauküche – Lack Weiß – ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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