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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764, Langenfeld
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Titelbild L

Küche

Wohnen

Eingang

Schlafen

Bad

Balkon

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Neuwertige und barrierefreie 2 – Zimmer Wohnung mit TG – Stellplatz in Langenfeld

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Hausgeld 223,91
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 16.000,00
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7023
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnquartier wurde im Jahr 2018 von dem renommierten Bauträger Zedernbaum errichtet.

Die vollkommen barrierefreie Wohnanlage in Langenfeld erfüllt höchste Wohn und Komfortansprüche. Das gesamte Wohnquartier befindet sich in einem absolut neuwertigen und top gepflegten Zustand.

Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus, einen Personenaufzug und einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Das Wohnquartier liegt sehr zentrumsnah. Die Langenfelder City lässt sich zu Fuss oder mit dem Rad bequem erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbareren Nachbarschaft vorhanden. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV.

Die Autobahn A59 ist mit dem PKW binnen kürzester Fahrtzeit perfekt zu erreichen, mit dem Rad ist man nach wenigen Minuten im Grünen.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohn und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Das Bad ist mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten sowie einer barrierefreien Duschkabine ausgestattet.

Die moderne und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und einem BORA Kochfeld / Abzug ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Außen – Rollos sind elektrisch zu betätigen, die bodentiefen Fenster sind mit einer 3 – fach Isolierverglasung versehen, ferner sind Insekten-Schutzgitter montiert.

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der PKW – Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichen Hausgeld über 223,91 € bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermarktung dieser Immobile erfolgt im Angebotsverfahren, gerne informieren wir Sie ausführlich zum geplanten Ablauf.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 22.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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