Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41065 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 472,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6998
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses grundsolide und gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Praktischerweise steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum mit genügend Stauraum zur Verfügung. Ebenso sind ein Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher Waschkeller mit Waschmaschinen/Trockner vorhanden.

Ferner ist das Objekt mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die gesamte Immobilie wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Die Sonnen.Loggia der Wohnung ist Richtung West ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional als ideal zu bezeichnen.

Auch die Innenstadt von Mönchengladbach ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach ( ca. 1 Km ) unterstreicht die Top Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Diese großzügig und modern geschnittene 4 Zimmer Wohnung verfügt über 87 m2 Wohnfläche und befindet sich 2. Obergeschoss des Wohnhauses.

Die Wohneinheit besteht aus einem großzügigen und offenen Wohn – Essbereich mit großen Fensterflächen, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, der Küche, einem Badezimmer. einem separatem Gäste-WC sowie einer Loggia.

Die Verklinkerung des Gebäudes, eine Gas-Zentralheizung sowie weiße Kunststofffenster samt Isolierverglasung tragen unter anderem zu dem geringen Energieverbrauchswert dieser Immobilie bei.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und weiße Sanitärobjekte.

Die Richtung West ausgerichtet und großzügige sowie vollverglaste Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu bequem zu begehen und ist mit einer Wettergesteuerten Markise ausgestattet. Neben der Loggia können Sie auch die Grünflächen am Gebäude zur Erholung nutzen.

Ein Personenaufzug unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 472 € ( 4 Personenhaushalt ) bereits enthalten.

Die Wohneinheit ist gut vermietet und eignet sich bestens zur Kapitalanlage, die monatliche Kaltmiete beträgt 520 €.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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