Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 655
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6991
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem 655 m2 großem Grundstück errichtet.

** Es besteht eine Teilungserklärung, somit sind die klassischen Kriterien eines Zweifamilienhauses vollumfänglich erfüllt. Selbstverständlich kann das Gebäude auch sehr gut als Einfamilienhaus genutzt werden. **

Der traumhafte Sonnengarten ist nach Süd – West ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, aufgeteilt auf eine moderne Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und einer Wohnfläche von ca. 85 m2 sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 62 m2 Wohnfläche. Ferner gehört zu der Wohnung im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 17,48 m2 Nutzfläche.

Im Keller stehen Ihnen neben 3 separaten Kellerräumen auch ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das großzügige Gartenhaus bietet ebenfalls genügend Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die Erdgeschosswohnung über eine eigene Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Die neuwertige Gasheizung der Dachgeschosswohnung befindet sich im Spitzboden.

Eine zugeordnete Fläche vor dem Gebäude kann als PKW-Stellplatz errichtet werden. Eine großzügige Garage steht ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Lage

Grevenbroich grenzt unmittelbar an die Städte Düsseldorf und Mönchengladbach.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in dem Stadtteil Südstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, diverse weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Auch die Grevenbroicher City sowie der Autobahnanschluss A540 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Der Hauptbahnhof Grevenbroich, welcher ca. 7 Autominuten entfernt liegt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte.

Die Wohnlage dieser Immobilie und die Gegebenheiten der Wohnung können für Familien als ideal bezeichnet werden.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights der Erdgeschosswohnung:

* Helle und moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m2
* Moderner und zeitloser Grundriss
* 3 Zimmer
* Errichtung des Anbaus sowie Modernisierung der Aussenfassade ( zusätzlich gedämmt und neu verputzt ) im Jahr 2011
* Moderne Haustüranlage mit hochwertiger Gegensprechanlage
* Traumhafter XXL Sonnengarten mit Sondernutzungsrecht
* Gartenhaus
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, unter anderem Fliesen im Format 60×60 sowie ein hochwertiger Parkettboden im Anbau
* Moderne Kunststofffenster samt Isolierverglasung mit Aussenrollos aus dem Jahr 2011
* 2 separate Kellerräume
* Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine
* Zugeordnete Fläche zur Errichtung eines PKW-Stellplatzes

Die Ausstattungshighlights der Dachgeschosswohnung:

* Schön geschnittene Dachgeschosswohnung mit hohem Potential und 62 m2
* 3 Zimmer, mit der Option auf 4 Zimmer zu erweitern
* Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit weiteren 17,48 m2 Nutzfläche
* Garage mit Übergröße
* Eigener separater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Separater Kellerraum
* Fenster samt Isolierverglasung mit Aussenrollos
* Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt laut Wohnflächenberechnung 79,22 m2, hier wurde jedoch der Terassenanteil noch nicht berücksichtigt. Die Wohnfläche mit Terassenanteil beträgt ca. 85 m2

Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 62 m2. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 17,48 m2 Nutzfläche steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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