Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Gudrunstraße 6
    40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Miete zzgl. NK 365,00
  • Warmmiete 450,00
  • Nebenkosten 85,00
  • Wohnfläche ca. 31
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 8
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6987

Immobilie

Das Gebäude wurde 1996 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und wird sorgfältig verwaltet.

Das Treppenhaus ist mit Marmor ausgelegt, den Bewohnern steht ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Der gute Energieverbrauchswert sorgt für niedrige Heizkosten.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Langenfeld Richrath. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet.

Der Richrather Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 3 und A 59 sowie die Langenfelder City sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch Naherholungsgebiete wie die Ohligser Heide sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Wohnraum ist ein Laminatboden verlegt worden.

Die Fliesen im Bad sowie die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten.

Die Wände sind mit einer weißen Raufasertapete versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um moderne weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Innentüren sind ebenfalls in Weiß gehalten.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Einzugstermin kann zum 01.02.2022 vereinbart werden.

Die vorhandene Küche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung kann nach Absprache renoviert oder unrenoviert übernommen werden.
Ferner kann ein Tiefgaragen — Stellplatz für 60,– € mtl. angemietet werden.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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