Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Hausgeld 326,95
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01/2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6982
  • Provision 2,32 %

Immobilie

Das Senioren – Wohnquartier wurde in den Jahren 2005 – 2006 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet.

Die vollkommen barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn- und Komfortansprüche für Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Pflegebedürftigkeit.

Diese Voraussetzungen beziehen sich aber nur auf eine der dort wohnhaften Personen. Die Wohnung kann aber auch zwecks Vermietung von Personen erworben werden, welche diese Voraussetzungen nicht erfüllen. Jede Wohnung verfügt über ein Notrufsystem, verschiedene Serviceleistungen können über die benachbarte Seniorenresidenz zugebucht werden.

Das Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten ist voll verklickert. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellkeller. Das gesamte Wohnquartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus mit extra breiten Treppen und einen Aufzug. Die Terrassen und Balkone sind in Richtung Süd / West ausgerichtet.

Lage

Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fußweg zu erreichen.

Trotz der so zentralen Lage liegt das Wohnquartier sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und somit ohne jeden Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Die Wohnung ist durch bodentiefe Fenster hell und wirkt sehr freundlich. Der Zugang zum Balkon besteht vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Der Balkon ist mit 2 Markisen ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer Isolierverglasung. Ferner verfügen die Fenster über elektrische Außenrollos.

Alle Innentüren sind besonders breit und somit ist die Wohnung auch für die Nutzung mit einem Rollstuhl bestens geeignet.

Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche sowie mit modernen Wand – und Bodenfliesen ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten.

Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und wird durch einen eleganten Parkettboden abgerundet. Die offene Wohnküche passt perfekt zum Schnitt der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, dieser befindet sich direkt neben dem Zugang zur Haustür des Gebäudes.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldzahlung über 326,95 € beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 51,15 €. 219,05 € von diesem Betrag sind umlagefähig.

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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