Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41238 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 405,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6980
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses grundsolide Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet.

Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Der Sonnen-Balkon der Wohnung ist Richtung Süd ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach Rheydt. Dieser aufstrebende Stadtteil genießt hoher Beliebtheit.

Die Anbindung und die damit verbundene Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem ÖPNV. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.

Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A61 zeichnet die Lage des Objektes ebenfalls aus.

Mehrere Grünflachen in unmittelbarer Umgebung sorgen für einen entspannten Alltag.

Ausstattung

Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung verfügt über 96 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1.Obergeschoss des Wohnhauses.

Kunststofffenster samt Isolierverglasung tragen unter anderem zu dem günstigen Energieverbrauchswert von 86 kWh/(m2a) des Wohngebäudes bei.

In der gesamten Wohnung wurde ein zeitloser Laminatböden verlegt.

Das Badezimmer datiert aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne.

Der Balkon, welcher Richtung Süd ausgerichtet ist und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu begehen ist, verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohneinheit.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 405 € bereits enthalten.

Die Wohneinheit ist gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Neben der Kapitalanlage eignet sich die Wohnung auch zur Eigennutzung.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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