Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40789 Monheim am Rhein
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Hausgeld 419,36
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 01/2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6978
  • Provision 2,32 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus mit 10 Eigentumswohnungen und einem Personenaufzug wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Häuser mit insgesamt 36 Wohnungen.

Aktuell wird am Objekt eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Balkone fertiggestellt, die entsprechende Sonderumlage wurde vom Eigentümer der Wohnung bereits entrichtet.

Die Gas Zentralheizung und die Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung tragen zu dem günstigen und zeitgemäßen Energieverbrauchwert des Gebäudes bei. Neben den Abstellkellern steht den Bewohnern ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in der gefragten Wohnlage am Sandberg ohne Durchgangsverkehr.

Die Monheimer Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist die Lage der Wohnung sehr ruhig aber dennoch zentral.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, ein großes Freizeitangebot, eine optimale Infrastruktur und die schnell erreichbare A 59 machen Monheim zu einer idealen Wohnlage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.

Ausstattung

Die 100 m2 Wohnung in der zweiten Etage verfügt über 4 Zimmer und wird aktuell als 3 Zimmer Wohnung genutzt. Das im Grundriss erkennbare Kinderzimmer mit Balkonzugang wurde in den Wohn / Essbereich integriert, kann aber auch wieder separiert werden.

Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet, Bad und WC wurden zusammengelegt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und überdachten Balkon mit Süd Ausrichtung.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist ab Januar 2022 bezugsfrei.

Die monatliche Hausgeldzahlung über 419,36 € beinhaltet u.a. mit 125,04 € die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 03.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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