Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 40789 Monheim am Rhein
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 318,94
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 16
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 6962
  • Provision 2,32 %

Immobilie

Das Haus mit nur 7 Wohn bzw. Geschäftseinheiten wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sorgfältig verwaltet. Neben den zu den Wohnungen gehörenden Abstellkellern steht den Bewohnern ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein zweiter, von außen über eine Rampe zugänglicher, Kellerraum. Dieser ist für 70,– € / Monat vermietet.

Neben dem Haus befindet sich der PKW – Stellplatz mit Sondernutzungsrecht.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr gefragten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Der Rhein und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist die Lage der Wohnung sehr ruhig aber dennoch zentral.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, ein großes Freizeitangebot, eine optimale Infrastruktur und die schnell erreichbare A 59 machen Monheim zu einer idealen Wohnlage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.

Ausstattung

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, durch die Dachflächenfenster wirkt der Raum hell und freundlich.

Der neben der Wohnung liegende Speicherraum mit ca. 16 m2 Nutzfläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und mit der Wohnung verbunden. Dieser Raum ist z.B. optimal als Home – Office nutzbar und verfügt über ein Gäste WC. Somit liegt die Wohn/ Nutzfläche der Wohnung bei ca. 85 m2.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Keller

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldzahlung über 318,94 € beinhaltet u.a. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Gemeinschaft hat den Einbau einer Gas Zentralheizung beschlossen.
Die anstehende Sonderumlage liegt bei 19.000 €. Auf die hier angebotene Wohnung entfallen davon 2.717 €.

Die Käuferprovision beträgt 2,32 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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