Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Hausgeld 378,79
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 10
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 14.000,00
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6958
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Das Senioren – Wohnquartier wurde in den Jahren 2005 – 2006 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet.

Die vollkommen barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn und Komfortansprüche für Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Pflegebedürftigkeit.

Diese Voraussetzungen beziehen sich aber nur auf eine der dort wohnhaften Personen. Die Wohnung kann aber auch zwecks Vermietung von Personen erworben werden, welche diese Voraussetzungen nicht erfüllen. Jede Wohnung verfügt über ein Notrufsystem, verschiedene Serviceleistungen können über die benachbarte Seniorenresidenz zugebucht werden.

Das Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten ist voll verklickert und verfügt über eine Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellkeller. Das gesamte Wohnquartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus mit extra breiten Treppen, einen Aufzug sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Terassen und Balkone sind in Richtung Süd / West ausgerichtet.

Lage

Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fußweg zu erreichen.

Trotz der so zentralen Lage liegt das Wohnquartier sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und somit ohne jeden Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und wirkt sehr freundlich. Der Zugang zur Terrasse besteht vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Die Terrasse ist durch einen modernen Wintergarten vielseitig nutzbar.

Die bodentiefen Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer Isolierverglasung. Ferner verfügen die Fenster über Außenrollos.

Alle Innentüren sind besonders breit und somit ist die Wohnung gerade für die Nutzung mit einem Rollstuhl bestens geeignet.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Duschkabine sowie mit modernen Wand und Bodenfliesen ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten, die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und wird durch einen neuwertigen Vinylboden abgerundet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gleiches gilt für die elektrisch absenkbaren Oberschränke im Wohnzimmer, welche ideal für die Nutzung durch beeinträchtigte Personen geeignet sind.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von 14.000 € erworben werden.

Die monatliche Hausgeldzahlung über 378,79 € bezieht sich auf eine Person und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 242,61 € von diesem Betrag sind umlagefähig.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die Jahresmiete ohne Nebenkosten Vorauszahlung beträgt 8.400 €.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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