Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Miete zzgl. NK 995,00
  • Warmmiete 1.235,00
  • Nebenkosten 240,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 10
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6756

Immobilie

Das Senioren – Wohnquartier wurde in den Jahren 2005 – 2006 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet.

Die vollkommen barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn- und Komfortansprüche für Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Pflegebedürftigkeit, diese Voraussetzung bezieht sich aber nur auf eine der dort wohnhaften Personen. Jede Wohnung verfügt über ein Notrufsystem, verschiedene Serviceleistungen können zugebucht werden.

Das Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten ist voll verklinkert und verfügt über eine Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellkeller. Das gesamte Wohnquartier befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus mit extra breiten Treppen, einen Aufzug sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Balkone und Dachterrassen sind in Richtung Süd / West ausgerichtet.

Lage

Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fußweg zu erreichen.

Trotz der so zentralen Lage liegt das Wohnquartier sehr ruhig an Ende einer Sackgasse und somit ohne jeden Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und wirkt sehr freundlich. Der Zugang zur Dachterrasse besteht vom Wohnzimmer, von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus.

Alle Außenrollos sind elektrisch zu betätigen, die bodentiefen Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer Isolierverglasung.

Alle Innentüren sind besonders breit und somit ist die Wohnung auch für die Nutzung mit einem Rollstuhl bestens geeignet.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Duschkabine sowie mit modernen Wand und Bodenfliesen ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten, die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig.

Die XXLDachterrasse ist mit einem Vordach und 2 elektrischen Markisen ausgestattet, ferner steht ein ausziehbarer Windschutz zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten kann nach Absprache erworben werden..

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 65 € pro Monat angemietet werden.

Die monatliche Nebenkostenvorausszahlung über 240 € bezieht sich auf eine Person, bei zwei Personen liegen die Nebenkosten verbrauchsabhängig bei ca. 275 €.

Der mögliche Bezugstermin kann zum 01.11.2021 vereinbart werden.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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