Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis 324.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 366
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 89
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6303
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus der renommierten Firma STREIF mit ca. 138 m2 Wohnfläche wurde im Jahr 1976 errichtet und ist voll unterkellert.

** Die Eigentümer haben ein Raumluftgutachten erstellen lassen, bei dem Schadstoffwerte über den aktuellen Grenzwerten festgestellt wurden. Details hierzu können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern **.

Das Gebäude befindet sich auf einem 366 qm grossen Grundstück mit einem Sonnengarten, welcher Richtung Süd- und West ausgerichtet ist sowie 2 PKW Aussenstellplätzen.

Die 5 Zimmer sind grosszügig geschnitten und wirken durch zahlreiche Fensterflächen hell, freundlich und sehr modern. Ferner befinden sich in dem Haus 2 moderne Bäder, welche im Jahr 2020 vollständig modernisiert wurden.

Lage

Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet ist fast ländlich aber dennoch zentral.

Rommerskirchen zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der aufstrebendsten Orte im Rhein-Kreis-Neuss.

Sie erreichen über Bundesstraßen B 477 und B 59, sowieso die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf.

Mit der S-Bahn erreichen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.

Auch die Flughäfen in Köln oder Düssledorf sind mit dem PKW innerhalb von 30 – 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Sonnenbad sind binnen weniger Minuten bequem zu erreichen und unterstreichen die sehr gute Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Es erwartet Sie eine umfangreiche und komfortable Ausstattung samt offener Küche und einem einladendem Wohn- Essbereich.

Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2020 umfänglich modernisiert und mit einer barrierefreien Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet.

Ferner wurden alle Bodenbeläge im gesamten Haus im Jahr 2020 erneuert und unterstreichen den modernen Wohnstil.

Die voll verklinkerte Fassade samt Isolierung ( Mitte 90er Jahre ) trägt zum Wärmeschutz und einer zeitlosen Optik des Hauses bei.

Auch die Fenster und die Heizungsanlage wurden Mitte der 90er Jahre erneuert.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 26.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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