Langenfeld HP
Foto Garten P 12
XXL Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langenfeld – Richrath
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 40764 Langenfeld
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 308 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1980
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6193
- Provision 1,785 %
Immobilie
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 290 m2 Grundstück in Langenfeld – Richrath. Für die Einzelgarage besteht darüber hinaus ein Grundstücksanteil über ca. 18 m2. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Süd/West Garten, der aktuelle Erbpachtzins liegt bei mtl. 97,85 €.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Durch die moderne Bauweise mit Gasbetonsteinen ergibt sich eine sehr gute Wärmedämmung und der günstige Energieverbrauchswert.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Größe des Hauses, die Wohnfläche beträgt stattliche 190,63 m2, der umbaute Raum beläuft sich auf 955,97 cbm. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß verfügen über je ca. 70 m2 Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss über ca. 50 m2 Wohnfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 70 m2, weitere Nutzfläche bietet der begehbare Spitzboden. Die Grundfläche des Hauses beträgt 7,50 x 12 Meter.
Die Immobilie befindet sich seit 1980 in Familienbesitz und wird nur aus altersbedingten Gründen zum Verkauf angeboten.
Lage
Die Wohnlage ist ideal; sehr zentral aber in einer ruhigen Sackgasse mit komfortabler Parksituation gelegen. Die Langenfelder City ist auch zu Fuß oder mit dem Rad nach ca. 1,5 Kilometern schnell zu erreichen, öffentliche Verkehrsanbindungen und
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bereits nach wenigen Metern zu erreichen.
Die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW umgehend erreichbar, mit dem Rad gelangt man nach wenigen Minuten ins Grüne.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr des Gebäudes. Die Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung datiert aus dem Jahr 2006.
Das sehr geräumige Tageslichtbad im Obergeschoß ist mit 2 Waschbecken, einer Duschkabine und einer Badewanne aausgestattet. Auch das Bad im Dachgeschoß und das Gäste WC haben Fenster. Im Obergeschoß befindet sich neben den 3 Zimmern und dem Bad auch ein Abstellraum.
Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Balkon im Obergeschoß lässt sich von 2 Zimmern separat nutzen. Der zweizügige Schornstein erlaubt den Anschluss eines Kaminofens. Die moderne und weiße Einbauküche im Erdgeschoß ist im Kaufpreisangebot enthalten.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.
Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 26.07.2021
- Energieausweis gültig bis 25.07.2031
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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