Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41516 Grevenbroich
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 275,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1975
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 13.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 29 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6179
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Dieses gepflegte und grundsolide Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten.

Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Jeder Wohneinheit steht darüber hinaus ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Es wird zeitnah eine neue und moderne Haustüranlage eingebaut, die vorhandenen Glasbausteine im Flur beider Objekte werden durch eine Fensterfront ersetzt.

Der Garten, sowie die Balkone sind Richtung Süd / Ost ausgerichtet.

Lage

Grevenbroich grenzt unmittelbar an die Städte Düsseldorf und Mönchengladbach.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage zwischen dem Zentrum von Grevenbroich und dem Schloss Hülchrath in dem aufstrebenden Stadtteil Wevelinghoven.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, diverse weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Die Grevenbroicher City und die Autobahn A46 sind mit dem PKW in ca. 7 min zu erreichen.

Der Hauptbahnhof Grevenbroich, welcher ca. 6 Autominuten entfernt liegt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte.

Die Wohnlage dieser Immobilie kann für Familien als ideal bezeichnet werden.

Ausstattung

Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung verfügt über 88,46 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss das Hauses.

Neuwertige Kunsstofffenster mit Isolierverglasung in der gesamten Wohnung, sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 tragen unter anderem zu dem günstigen Energieverbrauchswert des Wohngebäudes bei.

Moderne und hochwertige Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung neu verlegt.

Eine gepflegte Einbauküche komplettiert das Gesamtpaket und ist samt Elektrogeräte für 4.000 € zu erwerben.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Eckbadewanne und ist mit zeitlosen Fliesen sowie hellen Santitärobjekten ausgestattet.

Eine Süd / Ost Loggia lädt dazu ein die Sonne zu genießen und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note.

In 2021 wurde die Einzelgarage mit einer neuen Ladestation für E-Autos ( Wallbox ) ausgestattet. Ferner ist die Einzelgarage komfortabel befahrbar und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Wohneinheit.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 275 € bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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