Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 670.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 811
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 61
  • Provision laut Info

Immobilie

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Grundfläche des Gebäudes liegt bei 13,74 Metern ( Straßenfront ) und einer Bautiefe von 11,24 Metern. Die sehr große Garage bietet eine Nutzfläche von 39,33 m2.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 119,72 m2, eine Wohnflächenerweiterung wäre u.a. möglich wenn der Bereich vor den Tageslichtfenstern im Souterrain mit einer Böschung gestaltet wird.

Das 811 n2 grosse West – Grundstück darf im Bezug auf die Lage und den Zuschnitt als absolutes Traumgrundstück bezeichnet werden, ein Grundstück mit diesen Qualitäten ist in Langenfeld sicherlich nur sehr selten zu finden.

Lage

Die Vogelsiedlung gilt als die Top Wohnlage in Langenfeld. Anfang der 60er Jahre entstand hier mit freistehenden Einfamilienhäusern und sehr großzügigen Zuschnitten der Grundstücke ein Wohnquartier für gehobene Ansprüche.

Ohne jeden Durchgangsverkehr aber nur ca. einen Kilometer von der Stadtmitte entfernt ist diese Wohnlage wirklich perfekt, sehr ruhig und dennoch sehr zentral.

Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich am Berliner Platz bereits nach wenigen Metern bequem auch fussläufig oder mit dem Rad erreichen,
gleiches gilt für Schulen und Kindergärten.

Nach ca. 300 Metern gelangt man bereits ins Grüne, Wald und Wiesen sowie das Further Moor laden zu Freizeitaktivitäten unterschiedlicher Art ein und garantieren den hohen Freizeitwert dieser Lage. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fussläufig zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anschlussstellen von A3, A59 und A 542 lassen sich binnen weniger Minuten erreichen.

Ausstattung

Die Gebäudeausstattung entspricht im Wesentlichem dem Baujahr. Der Brenner der Öl – Zentralheizung datiert von 2013. Einige Holzfenster im Erdgeschoss wurden bereits durch Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung ersetzt.

Im Jahr 1984 wurde der Flachdachbungalow mit einem Walmdach versehen, der Dachboden bietet eine entsprechende Staufläche.
Im Garten befindet sich ein großzügiger Pool.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 330 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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