Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 1.049.000,00
  • Wohnfläche ca. 353
  • Grundstück ca. 254
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1974
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 6
  • Immobilien-ID 5907
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die vermietbare Fläche beträgt 352,74 m2, die Grundstücksfläche beträgt 254 m2.

Die Balkone sind Richtung Süden ausgerichtet, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellkeller.

Lage

Die Wohnlage in einer Sackgasse ist ideal, ruhig und dennoch sehr zentral.

Die Langenfelder City ist zu Fuß oder mit dem Rad binnen weniger Minuten zu erreichen, öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig bereits nach wenigen Metern zu erreichen.

Die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW umgehend erreichbar, mit dem Rad gelangt man nach wenigen Minuten ins Grüne.

Ausstattung

Im Erdgeshoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich pro Etage 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und Balkon, im Souterrain befinden sich 2 Appartements.

Die 2 Zimmer Wohnungen haben eine Wohnfläche von je 47,93 m2,
die Appartements haben eine Wohnfläche von je 32,58 m2.

Ein Appartement ist zur Zeit nicht bewohnt und wird in Kürze renoviert.
Die Jahresmieteinnahmen ( Kaltmieten ) liegen bei ca. 38.500 €.

Die Lieferung der Heizleistung erfolgt durch das Nachbargebäude, dies ist vertraglich und rechtssicher geregelt. Die Abrechnungen werden durch den Dienstleister ISTA erstellt.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 244 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 10.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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