Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 389
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 53
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 2
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5776

Immobilie

Das moderne 4 Zimmer Einfamilienhaus mit ca.120 m2 Wohnfläche wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 53 m2, ferner steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung. Die Grundstücksfläche liegt 389 m2.

Das Gebäude wurde in den letzten Monaten umfangreich modernisiert und wird jetzt zum Erstbezug nach der fertiggestellten Modernisierung angeboten.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und 2 vor den Garagen liegende PKW Stellplätze. Eine der beiden Garagen verfügt über einen Zugang zum Garten.

Der sehr gepflegte Süd / West Garten ist eine Oase der Ruhe, der großzügige Vorgarten unterstreicht das ansprechende Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Hauses.

Lage

Die Lage in einer Sackgasse in Langenfeld – Richrath ist ideal. Sehr ruhig und dennoch zentral. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die Langenfelder City und die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen, die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Die Modernisierung und die Ausstattung zeichnen sich u.a. wie folgt aus :

* Neue Dacheindeckung
* Neue Teilfassade mit Wärmedämmung
* Neue Kunststoff Fenster mit 3 – fach Verglasung
* Neue Haustüranlage
* Neue Kunststoff Fenster auch im Keller
* Neue Gas Zentralheizung mit Solarmodul
* Neue Heizkörper
* Neuer Kaminofen
* Neue und zentrale Warmwasserversorgung
* Neue Innentüren und Türzargen
* Offene Wohnküche mit Anschüssen für eine Küchen – Insel
* Repräsentativer Wohn / Essbereich mit bodentiefer Verglasung zur Terrasse
* Ankleideraum im Obergeschoß
* Beheizter Hobbyraum im Keller
* Waschraum mit Außenzugang im Keller
* Luxus Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Vinyl Design Fußböden
* Malerarbeiten im gesamten Innen und Außenbereich

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Mietbeginn kann nach individueller Absprache erfolgen.

Die kommunalen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 514,38 € im Jahr.
Die Lieferverträge mit den Versorgern können gerne vom Mieter direkt abgeschlossen werden.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld