Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40599 Düsseldorf
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1995
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 17.500,00
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5754
  • Provision 2,38 %
Deniz Schneller

Immobilie

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ingesamt 18 Wohneinheiten.

Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum.

Das gesamte Objekt wird sorgfältig von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet.

Der großzügige, umlaufende Balkon ist Richtung Süden und Richtung Westen ausgerichtet. Der Sonnenbalkon und ist von zwei Seiten vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Der Eingangsbereich sowie das helle und gepflegte Treppenhaus vermitteln einen einladenden Eindruck. Ferner ist das Gebäude mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung ausgestattet.

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Eigentumswohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf Hassels (angrenzend an Düsseldorf Benrath).

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Fußläufig finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe & Dienstleister.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahnen A46, A59 und der Anschluss auf die A3 zeichnen das Objekt aus.

Düsseldorf-Hassels ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt eine sehr gefragte Wohngegend im rechtsrheinischen Düsseldorf.

Ausstattung

Die helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche ist optimal und modern geschnitten. Im großzügigen Wohn/-Esszimmer sowie im Schlafzimmer sind Bodentiefe Fensterelemente verbaut.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung tragen unter anderem zu dem günstigen Energieverbrauchswert des Wohngebäudes bei.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit hellen und zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet.

Die neuwertige & moderne Einbauküche verfügt über viel Stauraum sowie hochwertige Materialien. Die Einbauküche kann auf Wunsch optional erworben werden.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusch/-Badewanne und ist mit weißen Fliesen und zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein großzügiger Süd & West Balkon (in L-Form) lädt dazu ein die Sonne zu genießen und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note.

Der Tiefgaragenstellplatz ist optimal befahrbar und sehr gut gelegen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

In dem monatlichen Hausgeld von 250€ ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Die Käuferprovision beträgt 2,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.04.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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