Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41542 Dormagen
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Grundstück ca. 286
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 59
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 54
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte mit 140,68 m2 Wohn – und ca. 59 m2 Nutzfläche wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die individuelle Planung und Realisierung erfolgte durch ein Architekturbüro. Auftraggeber waren die jetzigen Besitzer, welche das Haus auch seit dem Erstbezug bewohnen.

Die Garage in Übergröße mit ca. 8 Metern Gesamtlänge verfügt über einen direkten Kellerzugang. Vor der Garage befinden sich 2 PKW Stellplätze.

Die 5 Zimmer sind großzügig geschnitten und wirken durch zahlreiche Fensterflächen hell und freundlich. Das gesamte Haus befindet sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand.

Das Grundstück mit 286 m2 Fläche bietet einen nahezu blickdichten und liebevoll gepflegten Süd / Ost Garten. Die große Terrasse mit modernen Platten, der Koiteich und das Gartenhaus lassen keine Wünsche offen.

Lage

Die Wohnlage ist ideal, sehr ruhig und dennoch zentral, das Haus befindet sich in einer Sackgasse.

Das gesamte Wohnumfeld ist sehr gepflegt und gilt als Top Wohnlage in Dormagen.

Der Ortskern von Nievenheim mit Geschäften für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A57 und die B9 sind mit dem PKW umgehend erreichbar, zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich hochwertig und sehr umfangreich.

Die voll verklinkerte Fassade und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine in 2017 neu installierte Gas Zentralheizung stellen in Verbindung mit der Fußbodenheizung ein zeitgemäßes Heizkonzept dar.

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, die Fußböden sind mit hochwertigem Granitfliesen ausgelegt worden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist neben weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen ebenfalls mit viel Granit ausgestattet. Im Dachstudio und im Keller des Hauses befinden sich zwei weitere Badezimmer sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Die gesamte Ausstattung ist stilvoll und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreisangebot bereits enthalten.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld