Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56812 Valwig
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 603
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2009
  • Nutzfläche ca. 40
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5262
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Das moderne und vom Zustand absolut neuwertige freistehende Einfamilienhaus mit 128,95 m2 Wohnfläche wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Haus und Garten werden von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Die Nutzfläche beträgt ca. 40 m2.

Die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses werden über eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Energie versorgt. Der Energieverbrauchswert beträgt nur 16,83 KWh/m2 und liegt damit in der Effizienzklasse A+. Die Stromkosten für die Wärmepumpe betragen nur ca. 60 € mtl. während durch die Einspeisung der Photovoltaikanlage in das Stromnetz bis in das Jahr 2029 mtl. ca. 321€ Ertrag generiert werden. Ferner wird die Brauchwassererwärmung durch eine Solaranlage unterstützt.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 111,23€. Die Grundstücksfläche beträgt 603 m2. Die Grundstückslage in einer gepflegten Wohnsiedlung mitten in der Natur kann als wirklich traumhaft bezeichnet werden.

Ferner kann in unmittelbarer Nähe ein Freizeitgrundstück mit erworben werden. Dieses hat eine Fläche von 303 m2 und ist mit einer Halle bebaut. Die Halle hat ein Grundmaß von ca. 6,5 x 8 Metern. Eine Baugenehmigung und die Bodenplatte zur Erweiterung der Halle sind bereits vorhanden. Das Erweiterungsmaß beträgt ca. 8 x 10 Meter.

Lage

Die Lage oberhalb des Moseltals bei Cochem vermittelt pures Urlaubsfeeling. Das kleine Wohngebiet mitten in der Natur steht für eine hohe Wohn und Lebensqualität sowie für einen maximalen Freizeitwert.

Die Stadt Cochem bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen schaffen eine gute Erreichbarkeit in die größeren Metropolen. Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 60 Kilometer.

Somit ist die Immobilie auch perfekt als Ferienhaus geeignet.

Ausstattung

Die Räume des Hauses sind durch zahlreiche große und bodentiefe Fenster regelrecht lichtdurchflutet. Alle Bodenbeläge und Wandfliesen haben einen modernen und zeitgemäßen Standard, die hochwertigen Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Bad und Gäste WC verfügen über Fenster. Die zahlreichen veröffentlichten Fotos sagen sicherlich mehr als viele Worte.

Der Kaminofen im Wohnzimmer trägt zu dem hohen Wohnkomfort bei, gleiches gilt für die moderne Einbauküche, welche in unserem Kaufpreisangebot bereits enthalten ist. Die Fußbodenheizung trägt wesentlich zu einem angenehmen Raumklima bei. ES wurde eine sehr umfangreiche und komfortable Elektroinstallation verbaut.

Die Doppelgarage im XXL Format ist mit einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne ausgestattet. Die große Gartenterrasse und der wunderschön angelegte Garten bilden eine Oase der Ruhe.

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrag. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 22.02.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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