Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 40589 Düsseldorf
  • Kaufpreis 579.000,00
  • Hausgeld 660,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 35
  • Baujahr 1910
  • Nutzfläche ca. 8
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5167
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Das Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1991 umfangreich modernisiert. 2010 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Direkt hinter dem Haus befinden sich die zum Objekt gehörenden Einzelgaragen.

Die homogene Eigentümergemeinschaft wird durch eine Düsseldorfer Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Die Maisonette Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Gartengeschoss des Wohnhauses. Ein separater Abstellkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Der gepflegte Atrium Garten mit Fischteich steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und verfügt über einen Zugang zu der Einzelgarage.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Elbroichpark in Düsseldorf – Holthausen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten lassen sich fußläufig bequem erreichen, die Anbindung an den ÖPNV kann als perfekt bezeichnet werden.

Somit ist die Lage der Wohnung sehr ruhig aber dennoch zentral.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, ein großes Freizeitangebot, die optimale Infrastruktur und die schnell erreichbare A 46 machen Holthausen zu einer begehrten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Ausstattung

Die gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit 171,16 m2 Wohnfläche wird aktuell als 3 Zimmer Wohnung genutzt. Durch diese Raumnutzung wurde ein sehr repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich mit 2 Balkonen geschaffen.

Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine große Küche mit einer Einbauküche, welche zum Mietumfang gehört. Das Gäste – WC im Erdgeschoss ist durch die installierte Dusche als vollwertiges Badezimmer zu nutzen.

Im Gartengeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein großes Tageslichtbad und eine Abstellkammer.

Kunststofffenster mit weißen Rahmen, weiße Raufasertapeten und Innentüren sowie weiß geflieste Bäder tragen zu der modernen und zeitlosen Ausstattung der Wohnung bei.

Die Wohnung verfügt über eine Gas – Etagenheizung, die Kosten für den Gasverbrauch lagen in 2020 bei nur ca.110 € monatlich.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 1991 durchgängig an die aktuellen Mieter vermietet, das Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Die Jahresmieteinnahmen liegen bei 17.645,52 €.

Innenfotos der Wohnung haben wir hier aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2011
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2021
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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