Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41540 Dormagen
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 365,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1981
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 13.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5154
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Dieses gepflegte und grundsolide Wohnhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 6 Eigentumswohnung.

Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum, Partyraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Jeder Wohneinheit steht darüber hinaus ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird sorgfältig verwaltet und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Der Garten, sowie die Balkone sind Richtung Süd / West ausgerichtet.

Lage

Dormagen grenzt unmittelbar an die Städte Köln und Düsseldorf.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer naturnahen Wohnlage zwischen dem Tierpark Tannenbusch und dem Kloster Knechtsteden im beliebten Stadtteil Delhoven.

Eine Vielzahl von gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen laden zum Aufenthalt in der Natur ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, diverse weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Die Dormagener City und die Autobahn A57 sind mit dem PKW in ca. 5 min zu erreichen.

Der Hauptbahnhof Dormagen, welcher ca. 6 Autominuten entfernt liegt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf.

Die Wohnlage dieser Immobilie kann als ideal bezeichnet werden.

Ausstattung

Diese großzügig und modern geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung verfügt über 93 m2 Wohnfläche und wurde vor ca. 1 1/2 Jahren vollumfänglich modernisiert.

Fenster mit Isolierverglasung, sowie eine Gas-Zentralheizung tragen unter anderem zu dem günstigen Energieverbrauchswert des Wohngebäudes bei.

Moderne und hochwertige Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung neu verlegt.

Die gepflegte und hochwertige Einbauküche ( ALNO Küchen ) komplettiert das Gesamtpaket dieser hochwertigen Wohneinheit und ist für 6.500 € zu erwerben.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ist mit modernen Fliesen im Großformat sowie zeitlosen Santitärobjekten ausgestattet.

Eine großzügige Süd / West Loggia lädt dazu ein die Sonne zu genießen und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note.

Die Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ist komfortabel befahrbar und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Wohneinheit.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 365 € bereits enthalten, dieses bezieht sich auf einen 3 Personen Haushalt.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.01.2017
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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