Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 133
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5153
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einen 133 m2 Grundstück in Langenfeld Immigrath. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im Jahr 1992 wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern umfangreich umgebaut und modernisiert. Der Dachausbau sowie der Wintergarten und die großflächige Glasfront im Obergeschoss gehören u.a. zu diesen Umbaumaßnahmen.

Somit wurde eine Wohnfläche über 152,90 m2 geschaffen, die Nutzfläche liegt bei ca. 60 m2. Neben dem Hauseingang befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder.

Der gepflegte Atrium Garten befindet sich in sonniger Südlage. Der Vorgarten kann mit nur geringem Aufwand zu einem PKW Stellplatz umgestaltet werden.

Das Haus befinde sich seit 1962 in Familienbesitz und wird nur aus altersbedingten Gründen zum Verkauf angeboten.

Lage

Die Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet ist ideal, sehr ruhig und dennoch zentral. Das Haus befindet sich in einer kleinen Stichstraße.

Die Langenfelder City ist mit einer Entfernung von nur ca. 800 Metern auch fußläufig bequem zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht als perfekt zu bezeichnen.

Die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Ausserdem gelangt man nach ca. 1,5 Kilometern ins Naturschutzgebiet Further Moor. Der Langenfelder Freizeitpark sowie der Landschaftspark sind mit dem Rad ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.

Neben dem Tageslichtbad mit mehreren Fenstern im Obergeschoss befindet sich im Dachstudio ein weiteres Bas mit Fenster. Ferner verfügt das Haus über ein Gäste WC.

Der zum Wohnzimmer offene Wintergarten mit im Fußboden versenkte Heizkörpern und die Fensterfront zur Gartenseite im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, Herd und Geschirrspülmaschine werden von den Eigentümern bei dem für Mai 2021 geplanten Auszug mitgenommen.

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Überzeugen Sie sich gerne bei einer bitte sehr diskreten Außenbesichtigung zunächst von der Qualität der Wohnlage und nehmen dann bitte telefonischen Kontakt zu uns auf.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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