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Wulff & Jenert GmbH
Schwalbenweg 17, 40764 Langenfeld

Titelbild HP

Hausansicht

Wohnen

Obergeschoss

Schlafen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in bester Wohnlage von Dormagen Straberg

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 41542 Dormagen
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 303
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5146
  • Provision 1,785 & inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Zum Gebäude gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem PKW Stellplatz.

Die Grundstücksfläche für Haus und Garage beträgt 303 m2.

Die Wohnfläche im Erdgeschoß und im Obergeschoß beträgt 122,12 m2, die Nutzfläche im Kellergeschoß liegt bei ca. 61 m2.

Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Das Haus wird seit dem Erstbezug im Jahr 1972 durch die aktuellen Besitzer bewohnt und wird nur aus altersbedingten Gründen verkauft. Die Einzelgarage ist aktuell noch vermietet.

Lage

Die Wohnlage ist ideal, sehr ruhig und dennoch zentral. Dormagen Straberg liegt mit perfekter Anbindung an die A 57 und der B 477 direkt am Naturschutzgebiet Knechtsteden.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen.

Supermärkte sind mit dem PKW binnen weniger Minuten erreichbar.

Die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und der hohe Freizeitwert machen Dormagen Straberg u.a. als Wohnlage so begehrt.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, das Fensterelement im Wohnzimmer besteht aus einem Holzrahmen mit Isolierverglasung, alle Fenster sind mit Aussenrollos versehen.

Über dem Terrassenfenster ist eine große Markise angebracht. Die neue Haustüranlage wurde im Jahr 2021 installiert.

Die ölbefeuerte Zentralheizung generiert auch die Warmwasserversorgung und datiert aus dem Jahr 1992. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Im Keller befinden sich eine Sauna und eine Dusche, das Abwasser aus dem Keller wird dem Kanal sicher über eine Hebeanlage zugeführt.

Die sonstige Gebäudeausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr des Gebäudes.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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