Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 47279 Duisburg
  • Kaufpreis 217.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2.5
  • Gartenfläche ca. 200
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1956
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5141
  • Provision 2,37 %
Deniz Schneller

Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Lage von Duisburg Bissingheim. Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand und wird von einer Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Die moderne 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in der 1. Etage und im Dachgeschoss. Im Jahre 2014 wurde die Einheit umfangreich kernsaniert. Ein 200 m2 großer Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehören zwei separate Kellerräume mit jeweils ca. 10 m² zur Eigentumswohnung.

Die Eigentümergemeinschaft gilt als sehr harmonisch, gute Nachbarschaft genießt hier einen hohen Stellenwert.

Das Objekt befindet sich in Duisburg Bissingheim. Der Duisburger Süden zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur sowie der guten Anbindung nach Düsseldorf zu einem der beliebtesten Stadtteile Duisburgs.

Das Objekt bietet sich auch optimal als Kapitalanlage an.

Lage

Am Rande von Duisburg im Stadtteil Bissingheim gelegen sind die umliegenden Städte Düsseldorf und Essen schnell und gut erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Blaue See befindet sich in direkter Nähe zum Objekt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren befindet sich die Idyllische 6-Seen-Platte von Duisburg sowie der Wald in unmittelbarer Umgebung und zeichnen das Objekt hiermit durch einen sehr hohen Freizeitwert aus.

Die Autobahnanbindung auf die A3, A59 & A40 sind als hervorragend zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle für den ÖPNV befindet zwei Minuten fußläufig entfernt.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und charmante Maisonettewohnung wurde 2014 umfangreich kernsaniert:

–Hochwertiges und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Wanne
–Modernes Gäste WC
–Exklusive Fliesen in Holzoptik
–Moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß
–Aufbereiteter Holz-Dielen-Boden im Schlafzimmer
–Neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung
–Moderne Innentüren in weiß
–Neue Wohnungstür
–Elektrik in der gesamten Wohnung
–Neue Zu- und Abwasserrohre
–Neue Gas Etagenheizung
–Eigener (200 m2) Garten wurde neu angelegt (Gartenhaus, TV, Gartengeräte etc.)

Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer der Eigentumswohnung sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen.

Das moderne und geräumige Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten hochwertig ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über eine ebenerdige Dusche (1m x 1,20m) sowie über eine große Badewanne (1,90m x 0,90m). Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Die charmante Eigentumswohnung verfügt über eine moderne Einbauküche in hochglanz weiß mit hochwertigen Küchengräten und viel Stauraum.

Das Highlight der modernen Wohnung ist ein 200 m2 großer Garten (direkt auf dem Grundstück), welcher mit vielen Extras ausgestattet ist (geräumiges Gartenhaus mit gefliester Terrasse, Brunnen, TV Anschluss, viele Gartengeräte, Sandbereich für Liegestühle oder Pool).

Zur Eigentumswohnung gehören 2 zusätzliche Kellerräume (jeweils ca. 10 m2).

Keller Einbauküche

Sonstiges

In dem monatlichen Hausgeld von 250,00€ ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Die Käuferprovision beträgt 1,99 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein Angebot der Firma Deniz Schneller e.K. (Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH).

IMPRESSUM

Deniz Schneller e.K.
Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH
Werdener Straße 98, 40233 Düsseldorf

Tel: 0211 21069909 Mobil: 0172 1474272
E-Mail: d.schneller@wulff-jenert.de, www.wulff-jenert.de

Inhaber: Deniz Schneller

Amtsgericht Düsseldorf, HRA 25599
USt-IdNr.: DE327028946

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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