Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 41541 Dormagen
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Hausgeld 380,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1982
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 8.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5132
  • Provision 1,785 %

Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem grundsoliden und gepflegten Gesamtzustand.

Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller, einen Partykeller sowie über weitere Abstellmöglichkeiten. Jeder Wohneinheit steht darüber hinaus ein separater Abstellkeller zur Verfügung.

Die großzügige, helle und exklusive 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des 5 -Parteinhauses und verfügt über ca. 160 m2 Wohnfläche mit 2 Loggien, welche vom Wohn- Essbereich begehbar sind.

Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( 2008 ) und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 2014 ) tragen zu der zeitgemäßen Ausstattung des Gebäudes bei.

Die Eigentümergemeinschaft gilt als sehr harmonisch, gute Nachbarschaft genießt hier einen hohen Stellenwert. Alle Wohneinheiten werden ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Die Eigentümergemeinschaft hat einen Neuanstrich des Hauses für März 2021 beschlossen.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in Dormagen-Stürzelberg. Stürzelberg zählt durch seinen hohen Freizeitwert, die umliegende Natur mit dem Rhein sowie der guten Anbindung an die großen Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem der beliebtesten Stadtteile von Dormagen.

Sie erreichen über die Autobahnanbindungen A 57 und A 46 innerhalb von ca. 15 Minuten Düsseldorf und innerhalb von ca. 30 Minuten die Innenstadt von Köln.

Mit der S-Bahn gelangen Sie von Dormagen oder von Nievenheim aus komfortabel die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Köln.

Auch die Flughäfen in Düsseldorf oder Köln sind mit dem PKW innerhalb von 25 – 35 Minuten zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Zonser Grind direkt am Rhein lädt zu langen Spaziergängen in malerischer Umgebung ein.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Top-Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstattung

Diese großzügige und exklusive Eigentumswohnung mit ca. 160 m2 Wohnfläche verteilt auf einen sehr großen und offenen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Kinder- Gästezimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen begehbaren Abstellraum mit Fenster ist modern und gradlinig geschnitten und verfügt über viel Tageslicht.

Ein hochwertiger Natursteinboden im Eingangsbereich und im Wohn- Essbereich verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer wurden mit einem Teppichboden versehen.

Die hochwertige Einbauküche ( Akurat Küchen / Jahr 2014 ) verfügt über genügend Staurau. Hochwertige Materialien sowie exklusive Einbaugeräte von namenhaften Herstellern wie z.B. Miele komplettieren das Gesamtpaket. Die gesamte Einbauküche ist für 7.000 € zu erwerben.

Das Tageslicht – Badezimmer mit Blick auf den Rhein verfügt über eine große Badewanne, eine Duschkabine sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Vom offenen und großzügigen Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die beiden Loggien, welche dazu einladen sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen.

Ein offener Kamin und ein Kachelofen runden das Gesamtpaket ab und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser exklusiven Wohneinheit.

Direkt am Hauseingang steht Ihnen ein komfortabel zu befahrender PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichen Hausgeld von 380 € bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrag.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld