Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 50735 Köln
  • Kaufpreis 234.900,00
  • Hausgeld 180,00
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1962
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 5125
  • Provision 1.785 %

Immobilie

Das gepflegte und grundsolide Wohnhaus, welches aus 5-Wohneinheiten besteht, wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet sich neben der Selbstnutzung auch sehr gut zur Kapitalanlage an.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Fahrradraum. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Kunststofffenster samt Isolierverglasung sowie eine neuwertige Gas-Etagenheizung tragen zu den geringen Energiekosten dieser Erdgeschosswohnung bei.

Das gesamte Objekt wird sorgfältig von einer Hausverwaltung verwaltet.

Grünflächen um das Gebäude herum laden dazu ein die Zeit im Freien zu verbringen.

Die Sonnen-Loggia ist Richtung Süd ausgerichtet.

Lage

Das Objekt befindet sich in südlicher Lage von Köln Niehl. Dieser Stadtteil ist ein aufstrebendes Wohnviertel, welches ein hohes Wertsteigerungspotential verspricht.

Die Anbindung und die damit verbundene Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den direkt am Objekt befindlichen ÖPNV.

Die Pferderennbahn und der Kölner Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in direkter Umgebung.

Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 & A1 zeichnet die Lage des Objektes ebenfalls aus.

Mehrere Grünflachen wie beispielsweise der Nordgarten sorgen für einen entspannten Alltag.

Ausstattung

Die 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 52,15 m2 Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer ist modern und gradlinig geschnitten und verfügt über viel Tageslicht.

Der Boden in der gesamten Wohnung ist einheitlich mit hellen und zeitlosen Bodenfliesen versehen.

Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit zeitlosen Sanitärobjekten in weiss ausgestattet.

Eine Süd – Loggia lädt dazu ein die Sonne zu genießen und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 180 € bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2028
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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