Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 40627 Düsseldorf
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 29.500,00
  • Bezugstermin Ende 2021
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5115
  • Provision 1,785 %
Deniz Schneller

Immobilie

In dem besonders grünen, ruhigen und sehr beliebten Stadtteil von Düsseldorf-Unterbach, entsteht ein modernes, stilvolles Wohnhaus aus insgesamt 9 Eigentumswohnungen und zwei Penthouses, welches in Massivbauweise errichtet wird.

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Gartenwohnung bietet ein perfektes Wohnambiente für alle Altersgruppen. Auf großzügigen 121 m2 können Sie Ihren eigenen Wohntraum im Neubau wahr werden lassen.

Das Objekt wird voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt und bezugsbereit. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Von dem großzügigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das hochwertig ausgestattete Masterbad (Bad en suite) welches über ein moderne ebenerdige Dusche und eine große Badewanne verfügt. Darüber hinaus verfügt das Kinder-/Gästezimmer über einen begehbaren Ankleidebereich. Von diesem Zimmer haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren rundet ein weiteres modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste WC im Entree das Gesamtpaket perfekt ab. Ein Vorratsraum sowie ein separater Kellerraum bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum und ein weiterer Raum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sie gelangen in die Wohnung über einen Aufzug oder über die Treppe, welche mit hochwertigem Naturstein ausgestattet ist. Die Immobilie ist großzügig geschnitten und sticht durch eine ca. 27 m2 große Terrasse mit Garten zur Eigennutzung hervor (Südausrichtung).

Die hochwertige Innenausstattung der Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Sie bietet sehr viele Komfortmerkmale, die sich ein anspruchsvoller Käufer heutzutage wünscht. Die Grünanlagen und Gärten fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und runden das Gesamtbild dieses stilvollen Zuhauses charmant ab.

Das Objekt ist selbstverständlich auch ideal als Kapitalanlage geeignet.

HINWEIS: – Die Aufnahmen zeigen den aktuellen Stand der Bauphase. Das Objekt wird selbstverständlich Schlüsselfertig übergeben. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen und Fotos zur Verfügung. Sollten Sie persönliche Wünsche bei der Einrichtung, Hilfe bei der Küchenplanung und/oder Ausstattungsänderungen wünschen, stehen Ihnen professionelle Partner mit hervorragenden Angeboten zur Verfügung.

Lage

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt. Hier leben Sie in gehobener Nachbarschaft, ruhig an der Natur und trotzdem stadtnah und verkehrsgünstig.

An den Hängen des Bergischen Landes gelegen, ist Unterbach ein Stadtteil mit vorwiegender Wohnfunktion und einem ausgesprochen hohen Freizeitwert. Der Unterbacher See ist weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt als optimale Location für den Wassersport und als traumhaftes Naherholungsgebiet. Der Unterbacher See befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 735, 737 und 781 liegen praktisch vor der Tür in Richtung Innenstadt, nach Erkrath und Hilden. Die Autobahnauffahrt auf die A 46 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergarten und Grundschule sind direkt in Unterbach vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der naheliegenden Umgebung.

Ausstattung

Bei der Ausstattung der exklusiven Neubauwohnung trifft höchste Qualität auf ganz besonderen Wohnkomfort. Um diesen Ansprüchen gerecht zu werden, kommen namhafte Markenhersteller zum Einsatz, unter anderem Gira, Grohe, Villeroy & Boch und Herholz.

Einige Ausstattungs-Highlights:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Hochwertige Innentüren

• Bodentiefe Fenster

• Elektrische Rollläden

• Bodentiefe Duschen mit Echtglasabtrennung

• Moderne Wandspots zur Beleuchtung Diele

• Exklusive Bodenbeläge

• Treppenhaus mit Natursteinboden

• Aufzug in jedes Geschoss und zur Tiefgarage

• Video-Gegensprechanlage

• Hochwertige und bodentiefe Hebe-Schiebetür im Wohnraum zur Terrasse

• Zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse

• Extra breite TG-Stellplätze

• Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Fußbodenheizung und bringt somit beste Effizient mit sich.

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung
übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

IMPRESSUM

Deniz Schneller e.K.
Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH
Werdener Straße 98, 40233 Düsseldorf

Tel: 0211 21069909 Mobil: 0172 1474272
E-Mail: d.schneller@wulff-jenert.de, www.wulff-jenert.de

Inhaber: Deniz David Schneller

Amtsgericht Düsseldorf, HRA 25599
USt-IdNr.: DE327028946

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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