Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Langforter Straße 7b
    40764 Langenfeld
  • Miete zzgl. NK 750,00
  • Warmmiete 895,00
  • Nebenkosten 145,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2018
  • Etagen 5
  • Heizungsart
  • Stellplatztyp
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand
  • Immobilien-ID 5104

Immobilie

Das Wohnquartier – Zur Alten Feuerwache – wurde im Jahr 2018 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Paeschke GmbH errichtet.

Die barrierefreie Wohnanlage im Herzen der Stadt Langenfeld erfüllt höchste Wohn und Komfortansprüche. Das Wohngebäude entspricht dem Standard als KFW 55 Niedrigenergiehaus. Das gesamte Quartier befindet sich in einem absolut neuwertigen und top gepflegten Zustand.

Das Gebäude verfügt über ein mit Granit ausgelegten Treppenhaus, Aufzug und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Gärten befinden in Richtung Süd / West.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, im Waschkeller kann die eigene Waschmaschine samt Trockner aufgestellt werden. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Im Herzen der Stadt, zentraler kann man in Langenfeld kaum wohnen, die Fussgängerzone, die Stadtgalerie, das Rathaus und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sofort nach wenigen Metern Fussweg zu erreichen.

Trotz der so zentralen Lage liegt das Wohnquartier sehr ruhig an Ende einer Sackgasse und somit ohne jeden Durchgansverkehr.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohn und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Küche, Bad und WC mit großen, modernen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche und eine Badewanne, Bad und Gäste – WC sind mit modernen weißen Wandfliesen versehen worden. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten, die gesamte Ausstattung samt Duschkabine ist hochwertig.

Die Kosten für Warmwasser über die Haustechnik sind in den Nebenkosten enthalten, somit ergibt sich kein Stromverbrauch für einen Durchlauferhitzer.

Die Diele verfügt über eine Abstellkammer. Die moderne und neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Alle Rolläden sind elektrisch zu betätigen, die bodentiefen Fenster sind innen aus weißem Kunststoff mit einer 3 – fach Isolierverglasung.

Die Terrasse und der zur Wohnung gehörende Garten sind großzügig gestaltet, abgeschirmt gelegen und bilden eine Oase der Ruhe.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Die Wohnung kann frisch renoviert übernommen werden.

Die Nebenkosen beziehen sich auf eine Person.

Der Bezugstermin kann ggf. auch vor oder nach dem 15.01.2020 liegen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.06.2028
  • Heizungsart
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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