Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1998
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5103
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Das Haus mit 6 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1998 von dem renommierten Langenfelder Bauträger Furthmann Massivhaus GmbH errichtet.

Das helle Treppenhaus ist mit einem Marmorboden ausgelegt, die moderne Haustüranlage vermittelt einen einladenden Eindruck.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das gesamte Objekt ist perfekt gepflegt und wird von der Langenfelder Hausverwaltung Sattler sorgfältig verwaltet. Die Balkone sind Richtung Süd / West ausgerichtet.

Lage

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Langenfeld ist ideal. Sehr ruhig und dennoch zentral.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die Langenfelder City und die Autobahnen A3 und A59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Fuß oder mit dem Rad ist man nach wenigen Metern im Grünen, die direkter Nähe zu Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Die 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Fußbodenheizung ist großzügig und modern geschnitten und wirkt durch zahlreiche Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 125 m2.

Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Aussenrollos tragen u.a. zu dem günstigen Energieverbrauchswert des Wohngeböudes bei. Auch die beiden Badezimmer verfügen über Fenster und sind mit weißen Fliesen und zeitlosen Santitärobjekten ausgestattet.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus weißen Fliesen und einem Parkettboden im Dachstudio. Hochwertige Innentürzargen und Türblätter sowie die im Kaufpreisangebot enthaltene Einbauküche tragen zu der umfangreichen Ausstattung bei.

Der sehr großzügige Süd / West Balkon mit Markise lädt dazu ein die Sonne zu genießen und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note.

Der Abstellkeller besteht aus ehemals 2 geplanten Kellerräumen und bietet im XXL Format unzählige Möglichkeiten der Nutzung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist breit und sehr gut befahrbar. Von der Tiefgarage besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus des Gebäudes. Somit verfügt die Wohnung über einen in jeder Hinsicht hohen Wohnkomfort.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Besitzer der Wohnung haben eine Neubauwohnung erworben, welche ab Ende März 2022 bezogen werden kann.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem monatlichem Hausgeld über 288,18 EUR bereits enthalten, dies bezieht sich auf 2 Personen im Haushalt.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.09.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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