Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 40882 Ratingen
  • Miete zzgl. NK 2.750,00
  • Warmmiete 3.400,00
  • Nebenkosten 650,00
  • Wohnfläche ca. 214
  • Grundstück ca. 306
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1750
  • Nutzfläche ca. 14
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5099

Immobilie

Diese exklusive und aussergewöhnliche Immobilie bietet Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Das im Jahr 1750 erbaute Bauernhaus wurde in den Jahren 2010 und 2011 bis auf die Grundmauern liebevoll restauriert und auf den modernsten Stand gebracht. Auf die Verwendung von ökologischen und historischen Baustoffen wurde grösster Wert gelegt. Alle Materialien sind auch für Allergiker geeignet. Die Schmutzwasserentsorgung wird über eine biologische Kläranlage generiert.

Die lichtdurchfluteten Räume, welche durch eine Kombination von Lehm und Streichputzen ein unvergleichliches Raumklima schaffen, verfügen über einen nahezu ganztägig optimalen Lichteinfall.

Die durch Feng Shui beeinflusste Architektur und die Verwendung hochwertigster Innenausstattungen ermöglichten die Entstehung einer traumhaften Immobilie im modernen Landhausstil.

Im Erdgeschoss befinden sich der repräsentative Wohn / Essbereich, die Küche und ein weiteres Zimmer, welche aktuell als Home – Office genutzt wird. Die bodentiefen Fenster gewähren einen herrlichen Blick in die Gartenanlage. Neben der Diele verfügt das Erdgeschoss auch über ein edel ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit freistehender Badewanne.

Die Gartenanlage ist Richtung Süd / West ausgerichtet und für Dritte nicht einsehbar. Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne wurde hier eine Oase der Ruhe und optimaler Privatsphäre geschaffen. Die Gartenpflege wird durch einen Dienstleiser übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.

Ein großer Kellerraum und 2 PKW Stellplätze auf dem Hofgelände gehören ebenfalls dazu.

Lage

Die Lage am Stadtrand von Düsseldorf befindet sich im Ratinger Stadtteil Schwarzbach, diese Wohnlage in einem Naturschutzgebiet ist wirklich als traumhaft zu bezeichnen, sehr ruhig und ländlich , mitten in der Natur und dennoch zentral.

Umgeben von weitläufigen Anwesen auf seichten Hügeln und majestätischen Bäumen ohne jeden Durchgangsverkehr wird hier eine Privatsphäre und Lebensqualität geboten, welche rund um die Metropole Düsseldorf nur sehr selten zu finden ist.

Die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A44 und A3 sowie zur B7 sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Das Angebot an Reitanlagen, Golfplätzen und Restaurants in der unmittelbaren Nähe unterstreicht den hohen Freizeitwert der direkten Umgebung.

Ausstattung

Alle Räume des Hauses sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein und massivem Holz. Die Wände sind passend zum Stil des Hauses mit einem ökologischen und glatten Lehmputz versehen worden.

Beide Bäder sind mit exklusiven und hochwertigsten Sanitärobjekten, Armaturen und Travertin ausgestattet und lassen im Bezug auf zeitlose Eleganz und Funktionalität keine Wünsche offen.

Einbauschränke im Obergeschoss bieten viel Platz für die gesamte Garderobe. Die im Miet-Grundpreis enthaltene Einbauküche ergänzt die Ausstattung des Landhauses perfekt. Gartenmöbel und die freistehende Markise sind im Miet-Grundpreis ebenfalls enthalten.

Einbauküche

Sonstiges

Der Zeitpunkt des Mietbeginns kann individuell vereinbart werden.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 24.04.2015
  • Energieausweis gültig bis 23.04.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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