Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 41812 Erkelenz
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Wohnfläche ca. 214
  • Grundstück ca. 187
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 69
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5098
  • Provision 2,32 %

Immobilie

Das Ein – Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 2015 mit einem Anbau versehen, sowie umfänglich modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 214,58 m2. Zusätzlich stehen 69,12 m2 Nutzfläche zur Verfügung, darin enthalten ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 187 m2, dieses liegt zentral aber dennoch sehr ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld.

Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 91,97 m2 und direkten Zugang zu dem Atrium-Garten mit Südausrichtung.

Die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über 122,41 m2 Wohnfläche und verfügt über einen Süd-Balkon. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss des Hauses.

Eine Nutzung ist als Ein – oder Zweifamilienhaus möglich. Ferner verfügt das Gebäude über eine Einzelgarage.

Lage

Die Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet ist ideal, sehr ruhig und dennoch zentral.

Die Stadtmitte von Erkelenz ist mit einer Entfernung von nur ca. drei Kilometern zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind sehr gut zu erreichen. Die Autobahn Anschlußstelle der A46 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale datieren im Wesentlichen aus dem Modernisierungsjahr 2015 des Gebäudes.

Die Modernisierung beinhaltet u.a. auch ein neues Dach.

Die Gas-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Warmwasser und ist mit einer Solaranlage gekoppelt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik sind mit Außenrollos versehen. Die Fassade des Hauses ist verklinkert, der Anbau ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden.

Die beiden modernen Bäder mit barrierefreien Duschkabinen und das Gäste WC entsprechen im Bezug auf Optik und Ausstattung dem aktuellen Stand. Das Bad im Obergeschoss ist als Suite Badezimmer mit freistehender Wanne im Schlafzimmer integriert. Das Schlafzimmer verfügt ferner über ein Ankleidezimmer.

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl tragen zu der modernen und zeitlosen Ausstattung des Hauses bei. Die Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoss ist im Kaufpreisangebot bereits enthalten.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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