Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 40724 Hilden
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1962
  • Etagen 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5097
  • Provision 4,64 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.

Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfangreich modernisiert.

Speziell in die Wärmedämmung und in einen geringen Energiebedarf wurde entsprechend investiert. Zum Modernisierungsumfang gehören u.a. eine Wärmeschutzfassade, ein umfangreicher Dachausbau mit Gauben und entsprechender Dämmung, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Warmwasserversorgung über eine moderne Gas Zentralheizung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer renommierten Hausverwaltung sorgfältig verwaltet. Die Gemeinschaft verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage.

Die moderne Haustüranlage und das helle und gepflegte Treppenhaus vermitteln einen einladenen Eindruck.

Lage

Die Wohnlage ist in Hilden begehrt, sehr ruhig und dennoch absolut zentral. Die hohen Grundwert – Richtpreise in diesem Wohngebiet bestätigen die Qualität der Lage. Die Entfernung zur Hildener City beträgt lediglich ca. 1,7 Kilometer.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Sportanlagen, dies alles lässt sich fußläufig oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten bequem erreichen.
Die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 3, A46 und A 59 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen separaten Kellerraum. Des Weiteren steht der Gemeinschaft ein Waschkeller mit einem Platz für die eigene Waschmaschine sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit Dachgauben sowie eine Süd / West loggia. Das bodentiefe Fenter zur Loggia ist mit einer Schiebetür versehen, die senkrechten Fenster in en Dachgauben lassen sdie Wohnung sehr hell und großzügig wirken.

Neben dem Bad ist auch ein Gäste WC vorhanden. Die wei0en Fliesen und Sanitärobjekte vermitteln einen freundlichen und zeitgemäßen Eindruck. Die Einbauküche kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Die Wohnung wird vom Besitzer nur aufgrund von Umzug in ein anderes Bundesland verkauft und ist ab Mitte 2021 bezugsfrei.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 265,91€, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten.

Der PKW Stellplatz ist fussläufig nach ca. 100 Metern zu erreichen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Mailanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ImmobilienScout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 22.08.2029
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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