Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 40476 Düsseldorf
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1956
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5026
  • Provision 4,64 %
Deniz Schneller

Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet.

Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in bester Lage Düsseldorf Golzheim. Das Objekt ist in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und wird von einer Hausverwaltung sorgfältig verwaltet.

Der Eingangsbereich sowie das helle und gepflegte Treppenhaus vermitteln einen einladenden Eindruck. Ferner ist das Gebäude mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung ausgestattet.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über einen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² sowie eine Einzelgarage im Innenhof zur Eigentumswohnung.

Die Eigentümergemeinschaft gilt als sehr harmonisch, gute Nachbarschaft genießt hier einen hohen Stellenwert.

Die Immobilie befindet sich in einer Top Wohnlage in Düsseldorf Golzheim und bietet sich optimal als Kapitalanlage an.

***Es handelt sich um das gelbfarbene Gebäude auf der rechten Seite***

Lage

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im sehr beliebten und exklusiven Stadtteil Golzheim, der wegen seiner Nähe zum Rhein wie zur Innenstadt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt.

Die „Weiße Siedlung“ mit ihren eleganten, teilweise denkmalgeschützen Einfamilienhäusern und der idyllische Yachthafen sind nur wenige Schritte entfernt.

Hervorzuheben ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung.

Die nächste U-Bahn Haltestelle U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, Innenstadt und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Museum Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage.

Hier lädt das gegenüberliegende Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an Gastronomie und gehobenen Geschäften aller Art zur Verfügung.

Diese Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Wohnung nicht nur heute sondern auch für die Zukunft.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde in den letzten 7 Jahren umfangreich modernisiert:

– Badezimmer
– Bodenbeläge in der gesamtem Wohnung
– Neuer Sicherungskasten
– Neue Wohnungstür
– Neue Gegensprechanlage

Der Eingangsbereich sowie die drei Zimmer der Eigentumswohnung sind mit hochwertigem Laminatboden versehen. Der charmante Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung lädt zum verweilen ein.

Das Badezimmer mit Badewanne ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten zeitlos ausgestattet.

In der geräumigen Küche befindet sich eine Vorratskammer mit ausreichend Stauraum für Lebensmittel. Ein Weiterer Abstellraum in der Wohnung ist von der Diele aus erreichbar.

Der direkte Zugang von der Küche aus auf den Balkon rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

In dem monatlichen Hausgeld über 298,00€ ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Die Einzelgarage im Innenhof ist für 20.000 EUR. zu erwerben.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein Angebot der Firma Deniz Schneller e.K. (Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH).

IMPRESSUM

Deniz Schneller e.K.
Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH
Werdener Straße 98, 40233 Düsseldorf

Tel: 0211 21069909 Mobil: 0172 1474272
E-Mail: d.schneller@wulff-jenert.de, www.wulff-jenert.de

Inhaber: Deniz Schneller

Amtsgericht Düsseldorf, HRA 25599
USt-IdNr.: DE327028946

Grundrisse

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